Kiracıyı çıkarmaya hakkımız var mı?

@Ghost2fast benim de demek istediğim o, bazı ev sahipleri kafasına göre kira arttırmak için ya da kafasına göre kiracıyı evden çıkarmak için sözleşme yapmaya yaklaşmaz pek.
 
Sizin öyle bir amacınız var diye demedim zaten de sözleşme yapmanız iyi olurdu.
 
Gelen kutusu dedi:
Merhaba öncelikle. 2 katlı bir evimiz var. 1 katı kira ve kira 800 TL idi. Tabii bu yıl zamların ardı arkası kesilmez iyi için kirayı 2000 TL yapacaktık (çevredeki evler yaklaşık 2500 TL civarı) ve konuşuldu konu. Birkaç gün sonra kiracılar babamın numarasını almış avukatla konuşmuş. Siz bu kirayı yapamazsınız demiş. 1200 TL olur demiş en fazla. Tabii biz de böyle denilince sinirlendik. Olmazsa ya çıkaralım ya da kira 2000 TL de dursun dedik. Sizce çıkarmak için ya da kira için böyle bir hakkımız var mı (not sözleşme yapılmadı kiracılara)?
Genişletmek için tıkla...

Öncelikle şöyle açıklıyayım cevremde cok kiracı tanıdığım var ve sizin gibi fiyattı birden yukarıya cıkarmak istemişler ve kiracı ödüyemiyeceğini söylemiş. Ev sahibi ise sizin gibi cık o zaman demiş adamda cıkmamış ev sahibi ise şahısları mahkemeye vererek tahliye talebinde bulunmuş. Mahkeme ise kiraciya 6 ay mühdet vermiş ama o 6 ay kiraci hiçbir sekilde kirasini ödememiş. Ne kadar doğru bilemiyorum ki ev sahipleride kirayı yükseltmekte haklilar ama abartmamak gerek. Bence askeri ücretle kimse gecinemez diyorlar ama bazıları da bir zam yapiyor. Askeri ücretin yarısı lafım size değil yanlış anlaşılma olmasin bu devirde hangi şehir olduğunu nasıl bir ev olduğunu bilmediğim icin 2000 TL hiçbir şey bence. Örnegin bende 700 TL kira veriyorum ama ev sahibim aradiginda ikimizde orta yolu bulacağız bir şekilde.
 
Son düzenleyen: Moderatör:
Şimdi halihazırda kira sözleşmeniz olmadığı için bu zaten yaşadışı bir işlem. Sizi dava ederse kazanır. Kiraya Kanunnameye göre %25 den fazla zam yapamazsınız. Çıkarırsanız ve sizi dava ederse emsal karara göre sizin o eve kiracı koyamama cezası alabilirsiniz. Zaten sözleşme yapmayarak vergi kaçırma suçunu da işliyorsunuz. Zor bir konumdasiniz.
 
  • Kiracı ile ilk başta sözleşme imzalanmışsa tekrar somut bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur. Her yıl kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kira artırılıp düzenli olarak yatırılması bu konu için yeterlidir. Öncelikle bunu belirteyim.
  • Eğer kira artış oranından daha düşük zam yapılmış ise ve somut bir sözleşme yoksa ev sahibi, eksik olan kira bedelini önceki ayları da ilgilendirmek üzere önce ihtarname, ardından icra takibi yoluyla talep edebilir (Bunu ben daha yeni yaşadım, maalesef böyle bir durum var).
  • 5 yılını tamamlamamış kiracı, kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kirayı artırdığı sürece ev sahibi fazladan kira artışı talep edemez, 5. yılını dolduran kiracıdan talep edebilir. Bu durumda iki taraf anlaşamazsa bilir kişi raporu doğrultusunda ortalama kirayı heyet belirler. Bu bedel çevredeki muadil sayılabilecek dairelere göre belirlenir. Ama sanılmasın ki benim eve 800 lira veriyor, üst kat 2000 lira, sen de 2000 vereceksin. Öyle değil, bu durumda ortalama 1200-1500 lira arası değer belirlenir.
  • Kiracıyı evden çıkarmak için haklı sebep olması ve bu sebeple kiracıyı çıkarabilmek için ciddi anlamda o eve muhtaç olduğunu ispatlaman gerekir. Yani sadece haklı sebep yeterli olmuyor.
2 haklı sebep var:

  1. Ev sahibinin alt-üst soyundan birisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin o eve çıkması,
  2. Evin zorunlu tadilat işlemine alınması ki bu işlem yapılırsa dahi tadilat bittiğinde yine o kiracıyla devam etmeniz öncelikli durumdur. Kiracı istemezse başkasına kiralayabilirsiniz.
  • Kiracıyı evden çıkarmak için önce ihtarname, ardından tahliye davası yoluna gitmeniz gerek. Tahliye davalarının süresi, ev sahibinin ihtiyacını ispat durumuna göre değişir.
  • Haklı sebeplerle kiracıyı evden çıkarırsanız sonraki 3 sene içerisinde evi başkasına kiraya veremezsiniz. Verdiğiniz takdirde tazminat ödemek durumunda kalırsınız.
Benim size tavsiyem; eğer kiracınız kirasını düzenli ödüyorsa arayı bulun ve devam edin. 3-5 lira fazla kazanayım derken kazancınızdan olmayın. Bu devirde mahkeme yoğunluğunu fırsat bilip kirasını ödemeyen çok kiracı var.
 
Eğer kira kontratını yapmanızın üstünden 5 yıl geçmediyse kontrat hala geçerlidir. Her sene tekrar tekrar kontrat yapmaya gerek yok. Kaldı ki eğer kiracı EFE-TÜFE'ye göre zam yaptıysa fazlasını talep edemezsiniz. Bu süreç içinde evden çıkarabilmeniz için satış veya kendinizin oturacağını beyan etmeniz gerekiyor.

"Sattım çık" derseniz ve kiracı çıktıktan sonra tekrar kiraya verirseniz ve kiracı dava açarsa kira miktarı üzerinden yüklü bir tazminat ödemek zorunda kalırsınız. Aynı şey kendinizin oturacağını söyleyip oturmadığınız zaman da geçerli.
 

Benzer konular

A
  • Anket
Epic Games'in ücretsiz verdiği oyunları eleştirmeye hakkımız var mı?
2
Mesaj
11
Görüntüleme
944
529568
5
Smhky
Müşteri hizmetlerini ses kaydına alma hakkımız var mı?
Mesaj
4
Görüntüleme
2.926
ChaosBoost
ChaosBoost
K
Kaydolduğumuz bir forum hesabını komple sildirme hakkımız var mıdır?
Mesaj
2
Görüntüleme
227
kadir343434
K
Dengesiz Kokarca
BTK Akademi'de sınava kaç kez girme hakkımız var?
Mesaj
0
Görüntüleme
925
Dengesiz Kokarca
Dengesiz Kokarca
M
  • Kilitli
Kafa ayarı hakkımız!
2
Mesaj
17
Görüntüleme
1.867
Asım Demir
Asım Demir

Technopat Haberler

Yeni konular

Yeni mesajlar

Geri
Yukarı