Ev sahibi kiramızı 1650 TL'den 5000 TL'ye çıkardı

Merhaba arkadaşlar, 5 yıldır kaldığımız dairenin kirası 1650 TL'den 5000 TL'ye yükseldi. Zaten zor geçinen bir aile olarak bu haber bizi resmen yıktı. Ev sahibi de 5 yılı geçtiği için sıkıntısız çıkartabilir. Hem ailemin işi hem de benim okuluma yakın olduğundan gene bölgemizde ev baktık fakat fiyatlar stüdyolar dahil olmadan mimimum 4500 TL. Kaldığımız bina, mahalle hiç o değeri etmiyor fakat her yerde fiyatlar aynı. Ailem borç ile ev almayı düşünüyor ama orada da bildiğiniz gibi durumlar aynı. Sizce bu durumda ne yapılabilir, ne mantıklı olur?

Kiranın %25'i kadar artırabilir yoksa yasak geldi kanun çıktı ya.

ÇAĞATAY TORUN dedi:

Kiranın %25'i kadar artırabilir yoksa yasak geldi kanun çıktı ya.

Genişletmek için tıkla...

5. yılı da doldurduğumuz için maalesef işlemiyor bize o kanun.

"Eğer TÜFE oranı veya sözleşmede belirtilen oran %25'in üstünde ise yasal olarak en fazla %25 artış oranı yapılabilecektir." %25'ten fazla zam yaptığını anlamak için hesaplamaya bile gerek yok. 2 katından fazla kira istiyor. O parayı vermek zorunda değilsiniz. Hakkınızı arayın.

Dediğim gibi 5. yılı doldurduğumuz için maalesef kanun işlevsiz kalıyor, kanun 1 ve 5. yıllar arasını kapsıyor. Şu an bizi çıkartabilir evinden.

Yanlış hatırlamıyorsam 4. ya da 5. yıldan sonra ev sahibi, kirayı TÜFE'den bağımsız olarak artırabiliyor. Ancak kiracının bu duruma itiraz etme hakkı var. Kiracı kabul etmezse de ev sahibinin itiraz hakkı var. Bu durumda bilirkişi raporu devreye giriyor ve ev sahibinin istediği kira bedeli bölgedeki diğer muadil evlerle kıyaslanıyor. Aşağı yukarı eşit ise ev sahibi haklı bulunuyor ve istediği kira bedeli tarafınıza yansıtılıyor.

Sizi 5. yıldan sonra istediği gibi evden çıkarması durumu söz konusu değil. Bu süreç sanırım 10 yıldı. 10. yıldan sonra dilediği gibi 1 ay önceden belirtmek kaydıyla evden çıkarabilir.

%25 kanunu size işlemiyor.
5. yılda ev sahibi yeniden değerleme hakkına sahiptir.
Dava açarsanız eğer oturduğunuz yerdeki kiralar incelenir ve ona göre karar verilir.
Sizin eve uygun diğer evlerin kiraları ne düzeyde ona bir bakın önce.
Yeniden değerleme 10 yıl değildir ayrıca. 5 yıldır.

Etrafımda bizim eve uygun minimum 2+1 evler 4500 TL'den başlıyor :') ortalama 5.5-6.5 bin civarı

Tahliye taahhütnamesi imzalamadıysanız sizi kolay kolay çıkaramaz.

İsterseniz dava açın. Ya da önce ev sahibi ile uzlaşma yoluna gidin. 4000-5000 arasına anlaşmaya çalışın. Kira artışı yüzde olarak çok fazla olsa da ev sahiplerinin de böyle bir şey yapması çok normal bu piyasada. Herkes piyasası neyse o civardan vermek ister evini.