Darkisback
Hectopat
- Katılım
- 26 Aralık 2018
- Mesajlar
- 3.959
- Makaleler
- 6
- Çözümler
- 18
Şimdi şöyle: Bedava yapılıp yapılamayacağı binanın arsasına, emsaline ve daire sayısına göre değişir.
Eğer bina kurtarıyorsa müteahhit binanın masraflarını tamamen üstlenir.
Örnek : Binanınızın arsası 500 m2 olsun. Binada 6 tane daire olsun. Bölgenin emsal oranı da 1.75 olsun. Ayrıca bölgenin kat yükseliği 5 kat olsun. Müteahhit şöyle hesap yapar;
500 x 1,75 = 875
Ayrıca müteahhitlere verilen 1.30 özel oran(İstanbul Maltepe) vardır.
875 x 1,30 = 1.137 m2 = Toplam İnşaat Alanı
Zaten 6 tane daireyi mal sahiplerine vermek zorunda. Binanın kurtarması için kendine de 2 tane arakat 2 tane dubleks veya 2 arakat 1 giriş kat ve 2 dubleks kalması gerekir.
Buna göre: 1137 / 11 = 103 m2
Yani bir daire brüt 103 m2 çıkıyor. Eğer mal sahipleri bu m2'yi kabul ederlerse müteahhit para almadan bu işi yapar. Brüt m2 çok küçük çıktığında müteaahit işi %20 veya %30'la yapar. Yani 2 veya 3 tane daire alır. Ancak bunu karşılığında daire başı ortalama 150.000 TL para ister.
Kaba taslak hesap böyle yapılır.
Ortalama 5 katlı 12 dairelik bir binanı maliyeti de 2 milyon TL civarıdır. Kullanılan malzemeye göre bu artabilir veya azalabilir.
Eğer bina kurtarıyorsa müteahhit binanın masraflarını tamamen üstlenir.
Örnek : Binanınızın arsası 500 m2 olsun. Binada 6 tane daire olsun. Bölgenin emsal oranı da 1.75 olsun. Ayrıca bölgenin kat yükseliği 5 kat olsun. Müteahhit şöyle hesap yapar;
500 x 1,75 = 875
Ayrıca müteahhitlere verilen 1.30 özel oran(İstanbul Maltepe) vardır.
875 x 1,30 = 1.137 m2 = Toplam İnşaat Alanı
Zaten 6 tane daireyi mal sahiplerine vermek zorunda. Binanın kurtarması için kendine de 2 tane arakat 2 tane dubleks veya 2 arakat 1 giriş kat ve 2 dubleks kalması gerekir.
Buna göre: 1137 / 11 = 103 m2
Yani bir daire brüt 103 m2 çıkıyor. Eğer mal sahipleri bu m2'yi kabul ederlerse müteahhit para almadan bu işi yapar. Brüt m2 çok küçük çıktığında müteaahit işi %20 veya %30'la yapar. Yani 2 veya 3 tane daire alır. Ancak bunu karşılığında daire başı ortalama 150.000 TL para ister.
Kaba taslak hesap böyle yapılır.
Ortalama 5 katlı 12 dairelik bir binanı maliyeti de 2 milyon TL civarıdır. Kullanılan malzemeye göre bu artabilir veya azalabilir.
Son düzenleme:
