Kiracı, evimden çıkmıyor!

Devletin gözünde kira barınma hakkıdır. Gelir kaynağı olarak bakılmaz. Sözleşmenin bitmesi önemli değil 5 yıla kadar uzar ve 5 yılın sonundan yeni bir kira bedeli belirleyebilirsiniz. Kendiniz veya 1. dereceden akrabanız var ise anca o zaman çıkar değilse bir insanın barınma hakkına engel olmuş olursunuz. İçeride kiracı varken de satabilirsiniz. Ayrıca civar evlerin yüksek olması bişey ifade etmez. Kiracınız eskiden piyasa değerinde belki de üstünde oturuyordu.

SUSAMLI ÇUBUK dedi:

4 yıldır oturuyor.

Genişletmek için tıkla...

Şöyle açıklık getireyim konuya:

Kiracıyı evden çıkarmak için haklı gerekçe esastır. Ama bununla da bitmez, ev sahibinin ciddi anlamda bu haklı gerekçelere muhtaç olması gerekir. Bu haklı gerekçe ise şunlardır:

1- Ev sahibinin kendisi, alt soyu veya üst soyu evde oturacak.
2- Ev zorunlu tadilata girecek.

Eğer ciddi anlamda o evde oturmanız gerekiyor ise bunu ispatlamanız gerekiyor. Bu ispat ise tahliye davası süreci içerisinde belirleniyor. Ev sahibinin aynı bölgede kendisine ait başka bir evi olup olmadığına vs. bakılıyor.

Eğer evi satacaksanız şu an tek yapmanız gereken şey, evinizi "kiracılı" olarak belirtip satışa çıkarmanızdır.

SUSAMLI ÇUBUK dedi:

Merhaba, 2 tane kirada olan dairemi satıp yeni bir ev alacağım ama birindeki kiracı çıkmıyor. İki daireninde sözleşmesi bitti ve çıkmaları için 6 ay süre vermiştim ama adam çıkmıyor bir de 150 M.2 eve 1.7k kira ( Yan dairede ki eve 6k aliyolar ) veriyor. Dava açmak için avukata gittim, 2 seneden aşağı dava sonuclanmaz dedi. Sanatçılari 2 günde yargilayip, davasini sonuclandiran devlet benim işim için 6 ay sonraya tarih veriyor. Ne yapmam gerekiyor?

Genişletmek için tıkla...

Benim iş mahkemem 11. yılında... Yargının hali ortada... An itibariyle daireleri satıp faize koymak daha karlı. Konut işi öldü.

SUSAMLI ÇUBUK dedi:

4 yıldır oturuyor.

Genişletmek için tıkla...

1 yıl daha dayanırsan eğer yeniden değerleme hakkın geliyor. Yüksekten açın kirayı, belki caydırıcı olursunuz.

@Amiga O da öyle olmuyor. 5. yıl tamamlandıysa bilir kişi atanıyor ve bölgedeki muadil evlere göre yeni kira ücreti belirleniyor. Örneğin kendisi 2.000 liraya kalıyor ve muadil evlerin fiyatı 7.000 lira ise 5.000-5.500 lira yeni kira ücreti belirleniyor. Direkt bölgedeki kiralar belirlenmiyor.

Aslında burada kiracıyı koruma esas alınıyor. Bu konuya bir de kiracı gözüyle bakın. Bu kişi sizin evinizden çıkıp başka bir eve taşınsa, gittiği evde ev sahibinin aynı konularla kiracının başını ağrıtıp ağrıtmayacağının garantisi yok.

imnotagamer dedi:

@Amiga O da öyle olmuyor. 5. yıl tamamlandıysa bilir kişi atanıyor ve bölgedeki muadil evlere göre yeni kira ücreti belirleniyor. Örneğin kendisi 2.000 liraya kalıyor ve muadil evlerin fiyatı 7.000 lira ise 5.000-5.500 lira yeni kira ücreti belirleniyor. Direkt bölgedeki kiralar belirlenmiyor.

Aslında burada kiracıyı koruma esas alınıyor. Bu konuya bir de kiracı gözüyle bakın. Bu kişi sizin evinizden çıkıp başka bir eve taşınsa, gittiği evde ev sahibinin aynı konularla kiracının başını ağrıtıp ağrıtmayacağının garantisi yok.

Genişletmek için tıkla...

Sıkıntı maalesef ülkemizdeki enflasyonda. Benim kiracım piyasanın yarısına oturuyor evimde. Yıllık enflasyon kaç kira artış kaç, tamam kiracılar korunsun ama bizlerde hayır kurumu değiliz yani.. Şuan ağlayıp sızlanan kiracılar kendi evleri olduğunda yine bizim gibi düşünecekler, piyasa fiyatının altında vermek istemeyecekler evlerini.
Arkadaşın evi satmaktan başka çıkar oylu yok maalesef. Alan kişi uğraşsın. Başka türlü daha çok uğraşır çünkü.

Amiga dedi:

Sıkıntı maalesef ülkemizdeki enflasyonda. Benim kiracım piyasanın yarısına oturuyor evimde. Yıllık enflasyon kaç kira artış kaç, tamam kiracılar korunsun ama bizlerde hayır kurumu değiliz yani.. Şuan ağlayıp sızlanan kiracılar kendi evleri olduğunda yine bizim gibi düşünecekler, piyasa fiyatının altında vermek istemeyecekler evlerini.
Arkadaşın evi satmaktan başka çıkar oylu yok maalesef. Alan kişi uğraşsın. Başka türlü daha çok uğraşır çünkü.

Genişletmek için tıkla...

Kiracıyı koruyacağız diye ev sahibine 1 tane hak birakmamislar, kendi evine uzaktan bakiyorsun.

Selam aleyküm birader elektriği suyu doğalgazı kes kışın kıçı donsun o zaman çıkar.

@SUSAMLI ÇUBUK Öyle de yapsan böyle de yapsan kiracını çıkarmak istiyorsan işin uzun. Yeni ev almak istediğinden bahsetmişsin. Yüksek enflasyon içerisindeyiz. Bankalardan alabileceğin mortgage kredisine bakmanı tavsiye ederim. Trınk ev almak mantık işi değil, zararlı çıkarsın.

Biz kiracı iken ev sahibimiz çıkmamızı söyledi sözleşmemiz olmasına rağmen, durumumuz yok diye çıkamadık ve evi sattı, yeni ev sahibi çıkarttı bizi. Aynı şekilde siz de yapabilirsiniz fakat durumları yok ise biraz yardım etmenizi öneririm. Taşınmak kolay ve ucuz bir iş değil.