Kiracıyı çıkarmaya hakkımız var mı?

imnotagamer dedi:

• Kiracı ile ilk başta sözleşme imzalanmışsa tekrar somut bir sözleşme yapılmasına gerek yoktur. Her yıl kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kira artırılıp düzenli olarak yatırılması bu konu için yeterlidir. Öncelikle bunu belirteyim.
• Eğer kira artış oranından daha düşük zam yapılmış ise ve somut bir sözleşme yoksa ev sahibi, eksik olan kira bedelini önceki ayları da ilgilendirmek üzere önce ihtarname, ardından icra takibi yoluyla talep edebilir (Bunu ben daha yeni yaşadım, maalesef böyle bir durum var).
• 5 yılını tamamlamamış kiracı, kira sözleşmesindeki artış oranı kadar kirayı artırdığı sürece ev sahibi fazladan kira artışı talep edemez, 5. yılını dolduran kiracıdan talep edebilir. Bu durumda iki taraf anlaşamazsa bilir kişi raporu doğrultusunda ortalama kirayı heyet belirler. Bu bedel çevredeki muadil sayılabilecek dairelere göre belirlenir. Ama sanılmasın ki benim eve 800 lira veriyor, üst kat 2000 lira, sen de 2000 vereceksin. Öyle değil, bu durumda ortalama 1200-1500 lira arası değer belirlenir.
• Kiracıyı evden çıkarmak için haklı sebep olması ve bu sebeple kiracıyı çıkarabilmek için ciddi anlamda o eve muhtaç olduğunu ispatlaman gerekir. Yani sadece haklı sebep yeterli olmuyor.

2 haklı sebep var:

1. Ev sahibinin alt-üst soyundan birisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin o eve çıkması,
2. Evin zorunlu tadilat işlemine alınması ki bu işlem yapılırsa dahi tadilat bittiğinde yine o kiracıyla devam etmeniz öncelikli durumdur. Kiracı istemezse başkasına kiralayabilirsiniz.

• Kiracıyı evden çıkarmak için önce ihtarname, ardından tahliye davası yoluna gitmeniz gerek. Tahliye davalarının süresi, ev sahibinin ihtiyacını ispat durumuna göre değişir.
• Haklı sebeplerle kiracıyı evden çıkarırsanız sonraki 3 sene içerisinde evi başkasına kiraya veremezsiniz. Verdiğiniz takdirde tazminat ödemek durumunda kalırsınız.

Benim size tavsiyem; eğer kiracınız kirasını düzenli ödüyorsa arayı bulun ve devam edin. 3-5 lira fazla kazanayım derken kazancınızdan olmayın. Bu devirde mahkeme yoğunluğunu fırsat bilip kirasını ödemeyen çok kiracı var.

Genişletmek için tıkla...

Gelen kutusu dedi:

Kiracı 4 yıllık kiraci 3 yıllık imzaladık bu yıl yenilemedik maalesef.

Genişletmek için tıkla...