Aslan Mert
Centipat
- Katılım
- 14 Temmuz 2023
- Mesajlar
- 1.459
- Çözümler
- 12
@Jesse Pinkmann Genel kural olarak kendinizi avukat ile temsil etme zorunluluğunuz yok, avukat tutmaya da bilirsiniz ancak hak kayıplarına uğramamak için herkese alanında uzman bir avukat tavsiye ederim.
-Alttaki metnin özeti- diyeceğim şu ki şartlar buradaki belgeleri alabiliyorsanız alın, baroya gidin, bana potansiyel dava açılacak eğer açılırsa elimde bu belgeler var bana adli yardım çıkar mı? diye sorun. Eğer adli yardım da faydalanabiliyorsanız değerlendirmenizi yapın. Açıp açabileceği şartları gerçekten varsa "ihtiyaç nedeni ile tahliye"dir. Bu şekilde tahliyeniz gerçekleşirse mahkeme avukatlık vekalet ücretleri gibi dava masraflarını hakimin takdirine göre taksitli bir şekilde ödemenizi veya muaf tutulmanızı emreder, bedeli ödersiniz ancak bu şekilde evden çıkarıldığınız için ev sahibi üç yıl boyunca evi başkasına kiralayamaz, tespiti halinde size tazminat öder. (TBK 355).
Ya da potansiyel kaybetme ihtimalinden çekiniyor veya dava işleri ile uğraşmak istemiyor veya hukuk dışı yöntemlerle can ve mal güvenliğinizin tehlikede olduğunu düşünüyorsanız taşınma yoluna da başvurabilirsiniz.
Ev sahibi sürekli kapınıza gelerek veya telefonla arayarak sizi rahatsız ediyorsa "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma Suçu" işliyor olabilir.
Olağan şartlarda ev sahibinin size açabileceği hukuka ve hakkaniyete uygun tek davanın
Bunun dışında sizi evden çıkarmayı sağlamak için "ev sahibin ihtiyaç nedeni ile tahliye" yöntemlerine girebilir. Bu yöntemler için de ihtarnamede bulunma zorunluluğu yok, sürelerine uyarak direk dava açabilir
Aksi halde kanuni sınırın üzerindeki (Sizde %25 kuralı bitiyor yani TÜFE kadar artırım) kira bedelinde artırım yapamadığı için çıkartmak istiyorum diye başvuramaz, başvurursa kaybeder.
Ayrıca sizi çıkarmak için hileli bir şekilde kendi çevresinden birisine evi satabilir o zaman da şu durumlar olur. Hileli iş yapmayıp gerçekten de satabilir o zaman yeni ev sahibi sürelere uyarak hukuka uygun şekilde tahliyenizi isteyebilir ama o durumda da gene bi 6 ay bi süre tanınıyor sizlere taşınmanız için.
-Alttaki metnin özeti- diyeceğim şu ki şartlar buradaki belgeleri alabiliyorsanız alın, baroya gidin, bana potansiyel dava açılacak eğer açılırsa elimde bu belgeler var bana adli yardım çıkar mı? diye sorun. Eğer adli yardım da faydalanabiliyorsanız değerlendirmenizi yapın. Açıp açabileceği şartları gerçekten varsa "ihtiyaç nedeni ile tahliye"dir. Bu şekilde tahliyeniz gerçekleşirse mahkeme avukatlık vekalet ücretleri gibi dava masraflarını hakimin takdirine göre taksitli bir şekilde ödemenizi veya muaf tutulmanızı emreder, bedeli ödersiniz ancak bu şekilde evden çıkarıldığınız için ev sahibi üç yıl boyunca evi başkasına kiralayamaz, tespiti halinde size tazminat öder. (TBK 355).
Ya da potansiyel kaybetme ihtimalinden çekiniyor veya dava işleri ile uğraşmak istemiyor veya hukuk dışı yöntemlerle can ve mal güvenliğinizin tehlikede olduğunu düşünüyorsanız taşınma yoluna da başvurabilirsiniz.
Ekonomik durumunuz el vermiyorsa davalı da davacı da olsanız hukuk yargılamaları için "adli yardıma", dava açılmışsa yer mahkemesinde açılmamışsa baroların "adli yardım bürosuna" başvurarak talep edebilirsiniz. Yapılan incelemede haklı bulunursanız dava boyunca dava masraflarından ve avukat vekalet ücretinden muaf olur, yargılama sonunda haklı taraf olursanız hiçbir şey ödemez, haksız taraf olursanız 1 yıla yayılmış taksit veya muaf gibi mahkemenin belirleyeceği şekilde masrafları ödemeniz emredilebilir. Her ne kadar davacı dava açıldıktan sonra veya dava açma niyetinde olduğunda, dava açılmadan önce adli yardıma başvurabilecek olsa da bir kişi ben potansiyel davalıyım, daha açılmış bir dava yok, açılmamış davanın potansiyel davalısıyım diye adli yardıma başvurabiliyor mu bilmiyorum.
Karşı tarafın dava açacağı ve adli yardımdan yararlanıp yararlanamayacağınız yönünde bi endişe varsa mesela Bursa Barosunun sitesindeki şu şartları sağlıyor musunuz, belgeleri alabilir misiniz? İlgili kurumdan "fakirlik belgesi" alabilir misiniz? (veya Kocaeli Barosu'nun şartlarını sağladığınızı düşünüyor musunuz?)
En doğru cevap için bahsedilen belgeleri toplayıp çevrenizdeki baroya gidip oradan "dava açılsa adli yardım alabilir miyim, şimdiden tespitini yapabilir miyiz?" diye sormayı deneyebilirsiniz.
Karşı tarafın dava açacağı ve adli yardımdan yararlanıp yararlanamayacağınız yönünde bi endişe varsa mesela Bursa Barosunun sitesindeki şu şartları sağlıyor musunuz, belgeleri alabilir misiniz? İlgili kurumdan "fakirlik belgesi" alabilir misiniz? (veya Kocaeli Barosu'nun şartlarını sağladığınızı düşünüyor musunuz?)
En doğru cevap için bahsedilen belgeleri toplayıp çevrenizdeki baroya gidip oradan "dava açılsa adli yardım alabilir miyim, şimdiden tespitini yapabilir miyiz?" diye sormayı deneyebilirsiniz.
Ev sahibi sürekli kapınıza gelerek veya telefonla arayarak sizi rahatsız ediyorsa "Kişilerin Huzur ve Sükununu Bozma Suçu" işliyor olabilir.
Olağan şartlarda ev sahibinin size açabileceği hukuka ve hakkaniyete uygun tek davanın
Bu olduğunu düşünüyorum. Buna yönelik bir dava açılırsa yapabileceğiniz pek bir şey yok, bedeli ödeyip oturmaya devam edebilirsiniz.
Bunun dışında sizi evden çıkarmayı sağlamak için "ev sahibin ihtiyaç nedeni ile tahliye" yöntemlerine girebilir. Bu yöntemler için de ihtarnamede bulunma zorunluluğu yok, sürelerine uyarak direk dava açabilir
mesela sizin bir sözleşmeniz var yani "belirli süreli bir kira sözleşmesi" ilişkiniz var. Dolayısı ile her süre bitiminden sonraki 1 ay içinde yani sanırım sizin Temmuz'da bitiyordu öyle bir durumda Ağustosta kadar ya doğrudan dava açmalı ya da dava açacağını ihtarname ile size bildirerek bu dava açma aralığını 1 yıl boyunca istediği bir tarihte açma hakkına kavuşur ve dava açabilir. 1 ay içinde açmaz ve ihtarnamede bulunmazsa 2025 Temmuzuna kadar beklemesi gerekir.
Tabii eğer ev sahibi sizin elinizde sözleşme örneği olmadığını biliyorsa bu sefer "aramızda sözleşme yoktu, belirli bir tarih yoktu" diyerek sanki aranızdaki ilişki belirsiz süreli bir kira sözleşmesi gibi davranırsa onun süre şartlarına göre "ihtiyaç nedeni ile tahliye davası" açabilir ama böyle bir şey yaparsa en azından yukarıda bahsettiğim "kötü durum" olarak adlandırdığım "aramızda sözleşme vardı, senet vardı. Senet burada, bana kira bedelini ödemedi, ödediyse senetle o da ispatlasın" iddiasında bulunamaz çünkü kendisi ile çelişkiye düşmüş olur neyse bu husus karışmaya başladı zaten o farklı siz farklı bir şey derseniz önce onların çözümlenmesi gerekir... herhâlde yani ben de avukat olmadığım için çok hakim değilim.
Tabii eğer ev sahibi sizin elinizde sözleşme örneği olmadığını biliyorsa bu sefer "aramızda sözleşme yoktu, belirli bir tarih yoktu" diyerek sanki aranızdaki ilişki belirsiz süreli bir kira sözleşmesi gibi davranırsa onun süre şartlarına göre "ihtiyaç nedeni ile tahliye davası" açabilir ama böyle bir şey yaparsa en azından yukarıda bahsettiğim "kötü durum" olarak adlandırdığım "aramızda sözleşme vardı, senet vardı. Senet burada, bana kira bedelini ödemedi, ödediyse senetle o da ispatlasın" iddiasında bulunamaz çünkü kendisi ile çelişkiye düşmüş olur neyse bu husus karışmaya başladı zaten o farklı siz farklı bir şey derseniz önce onların çözümlenmesi gerekir... herhâlde yani ben de avukat olmadığım için çok hakim değilim.
Aksi halde kanuni sınırın üzerindeki (Sizde %25 kuralı bitiyor yani TÜFE kadar artırım) kira bedelinde artırım yapamadığı için çıkartmak istiyorum diye başvuramaz, başvurursa kaybeder.
Ayrıca sizi çıkarmak için hileli bir şekilde kendi çevresinden birisine evi satabilir o zaman da şu durumlar olur. Hileli iş yapmayıp gerçekten de satabilir o zaman yeni ev sahibi sürelere uyarak hukuka uygun şekilde tahliyenizi isteyebilir ama o durumda da gene bi 6 ay bi süre tanınıyor sizlere taşınmanız için.
