Arama Sonuçları - Sorgulanan Kelime: *

Hayır kardeşim kira düzenlemesi yapabilmek için 5 yıl geçmesi gerekmiyor. Böyle ifade edersen insanlar anlamayabilirler. Bir de hukukla falan uğraşıyorsan işin daha zor hani o yüzden dikkat et böyle şeylere insanlara akıl verirken. Tamam mı? Mantık ve muhakeme çok önemli zira bu işlerde.

Ne dediğinizin de farkında değilsiniz galiba. Neyin ne olduğunu bilmek kadar neyin ne olmadığını bilmek de önemlidir. Bu olur demek yetmiyor.

Tamam da hocam topu taca atmayın ben o konu hakkında konuşmuyorum :) Siz 5 yıllık süre mecburiymiş gibi ifade ediyorsunuz bu her zaman geçerli bir süre değil. Kanun metni açık.

Taraflar, tek taraflı irade beyanıyla kira artışı uygulayamazlar bizim hukukumuzda yok ancak anlaşmaları gerekir. 5 yıl geçse bile anlaşamadılarsa yine tespit davası açmaları gerekir. Kanun maddesini okuduysan 5 yıl sürenin bedele ilişkin karar alınıp alınmamasına bağlı olduğunu anlamış olman lazım.

Sözleşmeyi görmeden bir şey diyemem. Bedel artışına ilişkin karar aldılarsa 5 yıl boyunca artış yapamazlar ancak herhangi bir karar bulunmuyorsa her zaman talep edebilir: TBK 344/2 Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki...

Anlaşmada bedel artışına ilişkin hüküm yoksa 5 yıl sınırlaması işlemez. Varsa işler.

Yani fiyatı arttıracağınız konusunda ihtar çekin hala aynı miktardan ödeme yaparsa tespit davası hakkınız doğar. Böylece dava boyunca eksik aldığınız kiraları da geçmişe yönelik alabilirsiniz en azından. Ayrıca bedel anormal derecede düşük olduğu için geleceğe yönelik kira bedelleri için...

Dediğim gibi yasal fesih sürelerinde değilseniz bu gerekçeyle "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açmanız gerekiyor. Ya da fiyatı tavandan arttırıp kiracıyı temerrüte düşürerek direkt icra yoluyla da tahliye ettirebilirsiniz.

Kiracıyı tahliye davası yoluyla ya da kiralanan taşınmazın icra yoluyla tahliyesiyle tahliye edersiniz. Eğer kira sözleşmenizi 1 yıllık yaptıysanız ve yenilemek istemiyorsanız sözleşme bitiminden en az 15 gün önce tahliye için ihtar çekmeniz gerekir. Bunun dışında sözleşmenizi yenilediyseniz ve...