Daire satın alırken tapu ücreti ödeme yaptıktan sonra mı verilir?

725826 dedi:

tapu kimin üzerineyse alıcı ve satıcı tapu dairesindeki akit odasına alınıyor. Orada görevli soruyor paranızı aldınız mı diye tapu sahibi satıcıya. o da aldım tamamdır dedikten sonra karşılıklı imzalar alınıyor ve odanın dışında 5 - 10 dk bekletiyorlar, sonra alıcı üzerine yeni tapu hazırlanıp veriliyor. Dolayısı ile tapudan hemen önce para transferi yapılıyor. Emlakçı işin içindeyse zaten tapu dairesinde ki bekleme alanında alıcı ve satıcıyı organize edip kendi komisyonunu da alarak para transferini koordine ediyor.

Eskiden vergiden düşmek için evin sizin ödediğiniz gerçek değeri dışında (Örneğin 3,5 milyon demişsiniz ya, onu atıyorum 750 bin tl gösterip sizden ev bedeli 750 bin tl resmi olarak alıp, kalanını başka bir kişiye elden alınan borç ödemesi v.s. altında transfer ettiriyorlardı.) Tabi ki bu yasal değil ve yakalanılması durumunda cezası var.

En mantıklısı güven konusunda içiniz rahat etsin derseniz "tapu takas sistemi" diye bir olay var. Büyük kolaylık. Sahibinden.com' un param güvende işlemi gibi düşünün. Çok cüzi bir komisyonla (en son hatırladığım 70 TL idi) siz parayı tapu takas sistemine yatırıyorsunuz. Tapu da işlemler bitip sizin adınıza tapu çıkınca yani mülk size geçince tapu takas sistemi satıcıya parayı gönderiyor.

Böylelikle gerçek değer üzerinden işlem yapıldığından alan ve satanın kafası rahat oluyor.

Son bir husus mülkü satan kişi, 5 yıldan fazladır mülkün sahibiyse vergi ödemiyor. Aksi halde 5 yıl içinde sattığında bu satıştan elde ettiği kar nispetinde vergiye tabi oluyor.

Bunun dışında hem alıcıdan hem satıcıdan tapu harcı alınıyor. Fakat burada da yazlı olmayan geleneksel işleyiş olarak %99.9 alıcı tüm tapu harcını ödüyor.

Genişletmek için tıkla...

725826 dedi:

tapu kimin üzerineyse alıcı ve satıcı tapu dairesindeki akit odasına alınıyor. Orada görevli soruyor paranızı aldınız mı diye tapu sahibi satıcıya. o da aldım tamamdır dedikten sonra karşılıklı imzalar alınıyor ve odanın dışında 5 - 10 dk bekletiyorlar, sonra alıcı üzerine yeni tapu hazırlanıp veriliyor. Dolayısı ile tapudan hemen önce para transferi yapılıyor. Emlakçı işin içindeyse zaten tapu dairesinde ki bekleme alanında alıcı ve satıcıyı organize edip kendi komisyonunu da alarak para transferini koordine ediyor.

Eskiden vergiden düşmek için evin sizin ödediğiniz gerçek değeri dışında (Örneğin 3,5 milyon demişsiniz ya, onu atıyorum 750 bin tl gösterip sizden ev bedeli 750 bin tl resmi olarak alıp, kalanını başka bir kişiye elden alınan borç ödemesi v.s. altında transfer ettiriyorlardı.) Tabi ki bu yasal değil ve yakalanılması durumunda cezası var.

En mantıklısı güven konusunda içiniz rahat etsin derseniz "tapu takas sistemi" diye bir olay var. Büyük kolaylık. Sahibinden.com' un param güvende işlemi gibi düşünün. Çok cüzi bir komisyonla (en son hatırladığım 70 TL idi) siz parayı tapu takas sistemine yatırıyorsunuz. Tapu da işlemler bitip sizin adınıza tapu çıkınca yani mülk size geçince tapu takas sistemi satıcıya parayı gönderiyor.

Böylelikle gerçek değer üzerinden işlem yapıldığından alan ve satanın kafası rahat oluyor.

Son bir husus mülkü satan kişi, 5 yıldan fazladır mülkün sahibiyse vergi ödemiyor. Aksi halde 5 yıl içinde sattığında bu satıştan elde ettiği kar nispetinde vergiye tabi oluyor.

Bunun dışında hem alıcıdan hem satıcıdan tapu harcı alınıyor. Fakat burada da yazlı olmayan geleneksel işleyiş olarak %99.9 alıcı tüm tapu harcını ödüyor.


Hayırlısı olsun diyelim. Elden yerine havale yapılmasını daha doğru buluyorum. açıklama kısmına ada pafta parsel bina no hangi numaralı daire açıkça yazılmalı ki farklı bir durumda delil niteliği taşısın.

Genişletmek için tıkla...

Kadir123456 dedi:

Tesekkurler. Peki tapu harcini yari yariya mi veriyoruz? Ve emlakci ne kadar komisyon alir?

Genişletmek için tıkla...

Fako29 dedi:

Emlakçı ödeme yönteminde yardımcı olacaktır. Tapu teslimi yapıldıktan sonra para transferi gerçekleşir. Kesinlikle önce parayı verip sonra tapuyu almaya kalkmayın. Parayı aldıktan sonra vazgeçtim diyerek sizi uzun bir serüvene çıkartabilir.

Genişletmek için tıkla...

Fako29 dedi:

Emlakçı ödeme yönteminde yardımcı olacaktır. Tapu teslimi yapıldıktan sonra para transferi gerçekleşir. Kesinlikle önce parayı verip sonra tapuyu almaya kalkmayın. Parayı aldıktan sonra vazgeçtim diyerek sizi uzun b

725826 dedi:

Tapu harcı kanunen yarı yarıya verilirse de dediğim gibi uygulamada alıcı ödüyor tamamını. Emlakçı komisyonu tamamen emlakçı ile aranızdaki anlaşmaya bağlı. O hususta da aslen satış bedelinin %2 si + KDV şeklinde. Ama emlakçı ile pazarlık yapabilirsiniz.

Emlakçı hem alıcıdan hem satıcıdan komisyon alır. 3,5 milyon TL 'nin de komisyonu bi hayli eder. O hususu emlakçı ile netleştirin.

Her şey tamamsa webtapu uygulaması var, oradan randevü alınacak. Gerekli bedeller yatırılacak. Tapu dairesi size bir randevü tarihi verecek. Randevü saatinde satıcı, alıcı ve emlakçı ile tapu dairesinde buluşup mülk bedeli ödemenizi halledip resmi işlemlere geçilecek. Dediğim gibi satıcı ile alıcı akit odasına çağırılacak, imzalar atılacak. Emlakçı o odaya giremez.

Hayırlısı olsun.


Bu hususta endişenizi anlıyorum haklı olarak. Ama şöyle de bir durum var. Önce parayı vermeyip satış yapılınca da tapuyu alan kişi parayı vermiyorum diyebilir. (Elden verdim satıcı yalan söylüyor diyebilir.)

Karşılıklı güven burada çok önemli. Şayet endişe duyuluyorsa en mantıklısı "tapu takas sistemi" kullanılması.

Aradaki emlakçı şayet kurumsal bir firma ise o da bir miktar güven veriyor. Yoksa hem satıcı hem alıcı tedirgin oluyor haliyle. Birinin elinde koca bir mülk, ya dolandırılırsam elimden giderse, diğerinde dünya birikim parası, kandırılırsam v.s. diye...

Genişletmek için tıkla...

Genişletmek için tıkla...