Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Merhaba ev alımı ile ilgili 2 sorum olacaktı.

1. Biz 1.200.000 fiyatına ev alacağız, emlakçı bizden 10 bin kadar kapora istedi, kaporayi ödedik, bu kaporolar ev fiyatına dahil mi oluyor? Yani ev alımında biz 1.190.000 mı ödemiş olacağız, 10 bin kaporayi fiyattan çıkarttığımızda?
   
   
2. Evi alacağımız kişi yurt dışında kendisi gelemeyeceği için kardeşine orada vekalet verecekmiş, vekaletle ile bu evi alırsak sıkıntı çıkar mı? Evi alma sırasında veya sonrasında dikkat etmemiz gerekenler nelerdir? Bilenler yardımcı olursa sevinirim.

Kapora fiyattan düşer evet 1.19 vereceksiniz. Evin imar durumuna falan baktınız mı? Oturma izni gibi şeyleri inceleyin.

İlk sorunuz için; kapora dediğimiz ücret, çeşitli antlaşmalar süresinde iki taraftan birinin cayması durumunda diğer tarafın zararını engellemek içindir. Emlakçı sizden 10 bin TL kapora bedeli istediyse eğer caymadan işlemlere devam eder ve evi satın alırsanız, ödediğiniz 10 bin TL'lik kapora bedeli evin toplam bedelinin içerisindedir. Yani kapora ödedikten sonra 1.190.000TL ödemeniz gerekir.

1- Kapora ev sahibine gidecekse evi alacağınız paraya dahil olur. Yani 1.200.000 TL'lik eve 1.190.000 TL daha ödeyeceksiniz ev sahibine. Kapora dediğiniz belki de emlakçının komisyonu olabilir bunu konuşun emlakçı ile. Babasının hayrına yapmıyor bu işi sonuçta.

2- Ev sahibinin kardeşine vekalet vermesinde bir sıkıntı yok. Anladığım kadarıyla ilk defa bir alım satım yapacaksınız. Yanınızsa tecrübeli bir arkadaşınız olsun. Çünkü stresten akıl karışabiliyor. Katakulli olması zor sonuçta devir teslim tapu müdürlüğünde yapılacak ödeme de orada yapılacak. Evi almadan önce gördüyseniz beğendiyseniz mesele yok. Banka kredisi kullanacaksanız kat mülkiyeti tapusu şart. Yani iskanlı olması lazım. Tarla, arsa gibi saçma sapan tapuları olan konutlara banka kredi vermiyor bilginiz olsun. Evi aldıktan sonra elektrik, su, doğalgaz aboneliklerini üstünüze almak için DASK yaptırmanız gerekecek. DASK dediğimiz şey de zorunlu deprem sigortasıdır.

sagaha dedi:

Merhaba ev alımı ile ilgili 2 sorum olacaktı.

1. Biz 1.200.000 fiyatına ev alacağız, emlakçı bizden 10 bin kadar kapora istedi, kaporayi ödedik, bu kaporolar ev fiyatına dahil mi oluyor? Yani ev alımında biz 1.190.000 mı ödemiş olacağız, 10 bin kaporayi fiyattan çıkarttığımızda?
2. Evi alacağımız kişi yurt dışında kendisi gelemeyeceği için kardeşine orada vekalet verecekmiş, vekaletle ile bu evi alırsak sıkıntı çıkar mı? Evi alma sırasında veya sonrasında dikkat etmemiz gerekenler nelerdir? Bilenler yardımcı olursa sevinirim.

Genişletmek için tıkla...

Evin yapı denetimi var mı buna dikkat etmelisiniz eğer ev 0 ise ve yok ise siz yaptıracaksını ve ekstra masraf açar bu size dolayısıyla siz ev ucuz diye tercih ederken hesaba katmadığınız ekstralar can sıkabilir bir de örnek daireye kombi ve ankastre koyar fakat size sattığı dairede olmayacağını söylemez.