@Blackrawen Demek istediğim şeyi vurgulayabilmek için mesajımda düzenleme yaptım hocam. Yanlış anlaşılmak istemem elbette. En başında demek istediğim zaten o topa girmeyin daha karlı olan yan daireye taşınabilirsiniz demekti.
Hocam sizin durumunuzla arkadaşın durumu alakasız onu anlatamıyorum sanırım. Arkadaşın evden çıkması için kanuni hiçbir sebep yok. Ev sahibi tahliye davası açsa dahi kirasını ödediği sürece(yasal sınır içerisinde) o evden çı-kar-Ti-la-maz. Anca 10 yıl veya ev sahibi kızım gelecek, çocuğum oturacak gibi sebeplerle sürerse 10 yıldan önce tahliye davası açabilir onu da yapsa bile ilk celsenin görülmesi bile 1.5 yıl sürer.
5 yılı dolunca kira tespit davası açabilme hakkı var.
Açar sonra tespit sürecine girer mahkeme piyasa değerine göre bir karar veriyor tam değil ama 15 kiralar ise o muhitte 12-13 veya az daha az verebilir.
Bu kararı verdiği zaman dava açıldığı andan sonlandığı zamana kadar ne kadar süre varsa o süre kadar ki farkı da ödemekle yükümlü oluyor kiracı evet 1.5 sene sürerse misal.
1.5 sene 4500 mü verdi kiracı mahkeme 12.000 TL dediyse 1.5 sen X 7500 TL'lik bir borç çıkıyor ve ödemek zorunda kalıyorsunuz + mahkeme masrafı ve avukat masrafları da ekleniyor.
Ondan sonra zaten üstte arkadaşın durumu iyi değil bu adam bu borçları mı ödesin? Yeni eve mi geçsin? Nasıl yapsın? Bir de arası bozuk bir ev sahibi ile mi kalsın?
Yani eğer ev sahibi durumu iyi ve uğraşır ise durum zora girer.
Burada şu var eğer durumun iyi ise para varsa uğraşsın dersin açar ödersin farkları oturursun vs piyasadan biraz daha ucuza aynı evde.
Ama paran zaten yoksa durumun iyi değilse ki arkadaş öyle diyor. Bu duruma gelirse iş sonra çok daha zorlu bir sürece girer.
@Blackrawen Demek istediğim şeyi vurgulayabilmek için mesajımda düzenleme yaptım hocam. Yanlış anlaşılmak istemem elbette. En başında demek istediğim zaten o topa girmeyin daha karlı olan yan daireye taşınabilirsiniz demekti.
Orası öyle haklısınız. Kanunlar yanında olsa dahi kanunlar bina girişinde cebine 100₺ tıkıştırılmış 3-4 afgan tarafından ölümüne dayak yememizi engellemiyor maalesef.
Konuya kattıklarınız için teşekkür ediyorum
anladığım kadarıyla 5 yıl ve üzeri oturduğumuz için ev sahibi tespit komisyonu davası açabiliyor
dava ortalam 6-18 ay sürüyormuş bende biraz araştırdım bu süre zarfında tespit civar evlerin dairelerin kira bedeline bakıyor ve %15-30 arasında ortalama veriyormuş
Sahibinden üzerinden baktığımız zaman burada şu an en ucuz daire 12.000TL ortalama kira fiyatı yani en çok konan fiyat ise 13-15bin TL arası
büyük ihtimal mahkeme bize 8000-10.000TL arası kira bedeli çıkartacak yani yine ev sahibin'in dediği rakamlara ulaşacağız.
evet mahkeme sonuçlanana kadar 6 ay 10 ay neyse oturacağız ve az bir fiyat vereceğiz 10 bin yerine 7000 vereceğiz
örnek verirsek 10 ay boyunca oturduk 7000 verdik toplam 70bin TL para çıkacak eğer ev sahibi haklı bulunursa mahkeme,avukat paraları 20 bin 30 bin desek 100bin TL'ye dayanacak bu rakam daha sonrası için nakliyat,abonelikler yeni evin bakımı boyası falan 30-40 bin tutsa neredeyse 150bin TL gidecek 10 ay içinde (eğer ki kaybedersek ev sahibi haklı bulunursa) benim anladığım kadarıyla
bugün tekrar ev sahibi ile konuşacağız bizim aklımızda ki rakam 7000TL yani nereden baksanız yine %60 oranında zam kabul ediyoruz ev sahibi ise 10.000TL istiyor bu akşam 8000-8500'e kadar çıkabileceğimizi söyleyeceğiz umarım kabul eder hem o uğraşmaz hem biz çünkü herkes demiş zaten
bu ülkede yasalar insanları korumuyor cidden evden çıkarken arabana mermi yağdırınca yasalar maalasef yetersiz kalıyor olan hem canına oluyor hem çektiğin eziyete oluyor haberlerde her gün en az 3-5 tane görüyoruz ev sahibi kiracı kavgalarını öldürmeler yaralamalar (bizim ki yaparmı bilmiyoruz öyle bir tipi yok ancak belli olmaz)
en iyisi anlaşma olacak ever ev sahibini anlıyorum civarda herkes 13-15 bin TL verirken bizim 7000TL vermemiz 5000TL vermemiz hoş olmaz ancak direkt %150-200 arasında zamda olmaz
Hocam kusura bakma ama herkes işine geldiği gibi hareket ediyor. 8 yıldır oturuyorsanız zaten çevresine göre ev kirası bayağı düşük kalıyordur uzlaşmaya bakın derim sonuçta ev adamın.
Hocam kusura bakma ama herkes işine geldiği gibi hareket ediyor. 8 yıldır oturuyorsanız zaten çevresine göre ev kirası bayağı düşük kalıyordur uzlaşmaya bakın derim sonuçta ev adamın.
doğru ev onun ancak böyle diye diye ev sahipleri başımıza çıktılar zaten adamı zoraki 10 binden 9 bine indirdik bugün anlaştık kontrat yaptık 9 bin üzerine konum olarak güzel bir yer ona bir şey demem ancak ev sahibimiz etrafta ki havuzlu güvenlikli kapıcıları olan oyun parkları olan sitelerle kendi sitesinde ki daireyi bir tutuyor ona göre fiyat çekiyor karşımızda öyle bir site var toplu paramız olsa 1 dakika durmayız da işte hem engelli bir yaşlı var hem toplu bir birikim yok bu seneden itibaren birikim yapmaya başlayıp seneye taşınmayı düşünüyoruz zaten bu sene 9 bin yapan seneye 15 binden aralar kapıyı
Doğru ev onun ancak böyle diye diye ev sahipleri başımıza çıktılar zaten adamı zoraki 10 binden 9 bine indirdik bugün anlaştık kontrat yaptık 9 bin üzerine konum olarak güzel bir yer ona bir şey demem ancak ev sahibimiz etrafta ki havuzlu güvenlikli kapıcıları olan oyun parkları olan sitelerle kendi sitesinde ki daireyi bir tutuyor ona göre fiyat çekiyor karşımızda öyle bir site var toplu paramız olsa 1 dakika durmayız da işte hem engelli bir yaşlı var hem toplu bir birikim yok bu seneden itibaren birikim yapmaya başlayıp seneye taşınmayı düşünüyoruz zaten bu sene 9 bin yapan seneye 15 binden aralar kapıyı
Açgözlülük olayına katılıyorum hocam ama yasalar her zaman kiracılardan yana o yüzden iki tarafta haklı bu olaylarda sıkıntılı bir durum. Hastanızada acil şifalar dilerim.
Kira artış ücretlerinde %25 sınırlaması hakkaniyetten uzak mülk sahiplerini mağdur etmeye yönelik saçma sapan bir uygulamadır. Öyle ki serbest piyasa ekonomisinde böyle bir yasal düzenlemenin de hiçbir karşılığı yok olamaz da arz talep meselesi en nihayetinde.
Bizim de kiracılarımız var. Aklı başında kiracılar %25'de diretmeden mülk sahibi ile uzlaşma yolunu tercih ediyor. Hiper enflasyonun olduğu bu ekonomik şartlarda kira ücretlerinde %25 gibi komik bir artış olamayacağının kiracılar da farkında.
Kira artış ücretlerinde %25 sınırlaması hakkaniyetten uzak mülk sahiplerini mağdur etmeye yönelik saçma sapan bir uygulamadır. Öyle ki serbest piyasa ekonomisinde böyle bir yasal düzenlemenin de hiçbir karşılığı yok olamaz da arz talep meselesi en nihayetinde.
Bizim de kiracılarımız var. Aklı başında kiracılar %25'te diretmeden mülk sahibi ile uzlaşma yolunu tercih ediyor. Hiper enflasyonun olduğu bu ekonomik şartlarda kira ücretlerinde %25 gibi komik bir artış olamayacağının kiracılar da farkında.