Ev sahibinin kiracısını çıkarma hakkı var mı?

372121 dedi:

Hocam otomatik olarak yenilenir ancak adam 1 yıllık sözleşme sonunda unuttuysa mesela tahliye davası açarsa o kiracıyı seve seve çıkartıyorlar…

Genişletmek için tıkla...

Kim çıkartıyor, unutmak ne demek? Yenilenen kirayı fiziki olarak imzalama zorunluluğu yok.

imnotagamer dedi:

Kafasına göre çıkaramaz. Haklı sebeplerinin olması gerek. Bu sebepler de şunlar:

1. Ev sahibinin kendisi ya da birinci dereceden yakını o evde oturacak.
2. Evin ağır tadilat gereksinimi olacak.

2. maddeden dolayı çıkarırsa tadilattan sonra yeniden o kiracıya öncelik vermesi gerekiyor.

Bu şartları kiracı kabul etmez ise tahliye davası açıp ev sahibinin ihtiyacını ispatlaması gerekiyor. Bu süreç de istinaf ile birlikte 2-3 yılı bulabiliyor.

Ha bir de, 10. yıldan sonra ev sahibi kiracıyı dilediği gibi tahliye edebiliyor diye biliyorum.

Genişletmek için tıkla...

12 yıl.

imnotagamer dedi:

Öyle bir şey yok. Kira kontratı otomatik olarak yenilenir ve herhangi bir yasa yoksa kontrat üzerindeki zam oranı kadar da zamlı olarak devam eder. Bu ilk 5 yıl için geçerli. 5. yıldan sonra ev sahibi, evin kira ücretinin düşük olduğunu düşünürse ve kiracıyla yeni kira ücreti konusunda anlaşamaz isebilir kişi raporu ister ve heyet, aynı bölgedeki muadil evlere göre ortalama bir fiyat belirler.

Genişletmek için tıkla...

Nasıl yok kardeşim? Sen bir kiracıyla sözleşme yaparken 5 yıllık mı sözleşme yapıyorsun? Bizde kira verendik, her zaman 1-2 senelik yapıyorduk, 1-2 sene bitince ya yeni sözleşme öneriyorduk ya da kıracıyı “önceden haber verip” çıkartıyorduk.

The Deep dedi:

Nasıl yok kardeşim? Sen bir kiracıyla sözleşme yaparken 5 yıllık mı sözleşme yapıyorsun? Bizde kira verendik, her zaman 1-2 senelik yapıyorduk, 1-2 sene bitince ya yeni sözleşme öneriyorduk ya da kıracıyı “önceden haber verip” çıkartıyorduk.

Genişletmek için tıkla...

Kiracı insaflıysa çıkar, değilse ihtiyaç gereksinimini ispat etmeni ister senden.

Kira kontratında 1 yıl dışındaki süreler geçersizdir. Kontratlar her zaman 1 yıl geçerli olur. Ardından da anlaşıldığı zam oranı kadar artış ile otomatik olarak devam eder.

En üst mesajımdaki ihtiyaç durumlarından birine sahipseniz bunu kiracıya ihbar etmeniz gerekiyor noter aracılığıyla. Aksi halde hiçbir şekilde dava hakkına sahip olmuyorsunuz. Kiracı da sizin ispat etmenizi isterse o zaman davaya döner ki zaten onu en üst mesajımda belirttim.

Öyle sözleşme uzatmama gibi bir durum söz konusu değil eğer tahliye taahhütnamesi imzalanmamışsa.