Kira sözleşmesi bitmesine rağmen evden çıkmayan kiracıya ne yapılmalı?

Biz iki yıl uğraştık adam düşük kirada 2 yıl daha oturdu babam dava açtı ona rağmen çıkmamıştı dava sonuçlandı çıktığında evin her tarafını dağıtmıştı umarım sizde de böyle olmaz.

CenQQ dedi:

Otomatik yenileme diye bir şey yok. Satıcı ve kiracı isterlerse sözleşme yenilenir ama bir taraf istemezse sonuç evden çıkma ile biter

Genişletmek için tıkla...

Benim bildiğim kadarıylada böyle olması gerekiyor fakat bazı kişiler ihtarnameden bahsediyorlar.

Turgineer dedi:

Çıkarma sebebinize göre değişir. Sebepsiz yere 10 yıl olmadan çıkaramazsınız, eğer eve kendiniz taşınacaksanız bildiğim kadarıyla sözleşme bitiminden 3 ya da 1 ay önceden noterden ihtarname çekmelisiniz.

Kiracılar inat ediyorsa dava açmak gerekir.

Genişletmek için tıkla...

Sözleşme bittiğinden dolayı kendimiz taşıncaktık fakat ihtarname olayını yeni öğrendik bazı kişilere göre sözleşme yenilenmeli bazı kişilerde ihtarname atılmalıydı diyor.

Ajan1 dedi:

İhtar yollamadan sözleşme bitmesine rağmen çıkartamıyormuyuz ?


Olayı mahkemeye kadar çıkarmak istemiyoruz.


Bizimkisinin olayı sadece çıkmıyorlar kendilerine göre sözleşme 1 yıla kadar olmasına rağmen 10 yıla kadar kalcaklarmış.

Genişletmek için tıkla...

Biz ne dersek diyelim. Kanun ne derse desin kiracınız çıkmıyorsa mahkeme yolu görünecek size. Öyle sözleşmem bitti polis gelsin çıkarsın olmuyor. Vakit kaybetmeden avukat bulun. Ayrıca sorduğunuz sorular için insanlar danışma ücreti alıyorlar. Dediğim gibi: Avukat tutun. Yazılı olarak ihtar çekmediyseniz zaten adam kanunen çıkmak zorunda değil.

Yasal süreçlere başvurarsanız dava sırası gelene kadar adam oturmaya devam eder. Metazori çıkaracaksınız mecbur.

Ajan1 dedi:

İhtar yollamadan sözleşme bitmesine rağmen çıkartamıyormuyuz ?


Olayı mahkemeye kadar çıkarmak istemiyoruz.


Bizimkisinin olayı sadece çıkmıyorlar kendilerine göre sözleşme 1 yıla kadar olmasına rağmen 10 yıla kadar kalcaklarmış.

Genişletmek için tıkla...

Hocam isterlerse evi direk üstlerine yapın.

Lychnica0 dedi:

Hocam isterlerse evi direk üstlerine yapın.

Genişletmek için tıkla...

Öyle bişey bekliyorlar heralde kiralarıda İstanbul'da 1000 TL civarı bundan dolayı evin getirisi olmayıp zarara sokunca biz oturmak istedik.

Ajan1 dedi:

Öyle bişey bekliyorlar heralde kiralarıda İstanbul'da 1000 TL civarı bundan dolayı evin getirisi olmayıp zarara sokunca biz oturmak istedik.

Genişletmek için tıkla...

Belirli süreli kira sözleşmelerinin süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkı “yalnızca kiracıda” bulunur. Örnek verecek olursak; 1 yıllık kira sözleşmesi bitiminde kiraya verenin kiracıya süre bitti diyerek evden veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir. Kanundaki sayılan tahliye sebeplerinin varlığı halinde kiracının evden çıkarılması mümkündür. Kira sözleşmesi bitince kiracının, kiralanandan çıkarılıp çıkarılamayacağı konusu 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. İşbu maddelere göre kiracının hangi hallerde ve hangi usulle çıkarılabileceği belirlenmiştir. Kanunumuzda kira sözleşmesinin sona erdirilmesi konusunda kiracı lehine bir tutum söz konusudur.

Kiracının, kiralanandan çıkma süresi ise kira sözleşmesinin belirli süreli ve belirsiz süreli olmasına göre değişmektedir. Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde süre bitiminde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı yalnızca kiracıdadır. Kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kiraya verenin, sözleşmenin süresi bitti gerekçesiyle kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir. Kiralayan yani ev sahibi sadece süreni bitti gerekçesiyle kiracıyı ev veya iş yerinden çıkaramayacak olsa da kanunda belirtilen bazı hallerin bulunması durumunda kiracıyı kiralanandan çıkarabilecektir.

En çok aldığımız sorulardan bir diğeri ise ‘kira sözleşmesi bitince kiracı evden çıkarılabilir mi’ sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddeler ışığında belirli süreli kira sözleşmesi yani genellikle uygulamada görülen 1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı kiracıda ol yönündedir. Ancak sebeplerin olması halinde kiraya veren kiracıyı evden çıkartabilir.

Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Olarak Yenilenir mi?​

Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunulmadıkça kira sözleşmesi aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibi veya kiracı tarafından aks kararlaştırılmadıkça her 1 yılın sonunda kira sözleşmesi yenilenmiş sayılır. Her iki kira sözleşmesi türünde de kira bitiminde herhangi bir bildirim yapılmadıkça kira sözleşmesi aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır. Ancak aynı şartlardan kasıt kira bedelinin değişmeyeceği değildir. Kira bedeli, sözleşmede artış oranı kararlaştırıldıysa o artış oranı üzerinden, artış oranı kararlaştırılmadıysa TÜFE oranına göre artış yapılarak güncellenir.

Kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamına göre verilir. Buna göre ilk olarak söylememiz gereken şey, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkının “yalnızca kiracıda” olduğudur.

• Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiraya veren kiracıyı süre bitti diyerek evden – işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Tabi bu çıkaramama durumu “sürenin bitimine” bağlı olarak söz konusu olacaktır. Yani başka nedenlerin varlığı halinde elbette kiraya veren, kiracıyı çıkarabilir.
• Örnek olarak 10 yıllık kira süresinin dolmasından sonra mülk sahibi kiracıyı çıkarabilir. Bunlar hep istisna kurallardır. Bunlara aşağıda değineceğiz. Ancak salt sürenin dolmasından ötürü kiracı çıkarılamaz.

Kiracı Hangi Sebeplerle Evden Çıkarılabilir?​

Kiraya verenin, kiracıyı evden çıkarabilmesi için Türk Borçlar Kanunu’nda sayılan sebeplerden birine dayanması gerekir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı şu sebeplerle kiralanandan çıkarılabilir;

• Tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi
• İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi
• Tadilat nedeniyle kiracının tahliyesi
• Kira sözleşmesinin 10. kez yenilenmesi halinde kiracının tahliyesi
• Kiracının kirasını ödememesi halinde tahliyesi
• Komşuları rahatsız eden kiracının tahliyesi
• İflas nedeniyle tahliye

İnternette araştırma yetiniz de yok sanırsam ben sizin yerinize surfledim. Daha fazla Bilgiyi ancak Avukatlardan alabilirsiniz.

Schentienel dedi:

Belirli süreli kira sözleşmelerinin süre bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkı “yalnızca kiracıda” bulunur. Örnek verecek olursak; 1 yıllık kira sözleşmesi bitiminde kiraya verenin kiracıya süre bitti diyerek evden veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir. Kanundaki sayılan tahliye sebeplerinin varlığı halinde kiracının evden çıkarılması mümkündür. Kira sözleşmesi bitince kiracının, kiralanandan çıkarılıp çıkarılamayacağı konusu 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. İşbu maddelere göre kiracının hangi hallerde ve hangi usulle çıkarılabileceği belirlenmiştir. Kanunumuzda kira sözleşmesinin sona erdirilmesi konusunda kiracı lehine bir tutum söz konusudur.

Kiracının, kiralanandan çıkma süresi ise kira sözleşmesinin belirli süreli ve belirsiz süreli olmasına göre değişmektedir. Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde süre bitiminde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı yalnızca kiracıdadır. Kira sözleşmesinin süresi bittiğinde kiraya verenin, sözleşmenin süresi bitti gerekçesiyle kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarması mümkün değildir. Kiralayan yani ev sahibi sadece süreni bitti gerekçesiyle kiracıyı ev veya iş yerinden çıkaramayacak olsa da kanunda belirtilen bazı hallerin bulunması durumunda kiracıyı kiralanandan çıkarabilecektir.

En çok aldığımız sorulardan bir diğeri ise ‘kira sözleşmesi bitince kiracı evden çıkarılabilir mi’ sorusudur. Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan maddeler ışığında belirli süreli kira sözleşmesi yani genellikle uygulamada görülen 1 yıllık kira sözleşmesi bittiğinde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı kiracıda ol yönündedir. Ancak sebeplerin olması halinde kiraya veren kiracıyı evden çıkartabilir.

Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Olarak Yenilenir mi?​

Belirli süreli kira sözleşmesinde kiracı tarafından kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunulmadıkça kira sözleşmesi aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise ev sahibi veya kiracı tarafından aks kararlaştırılmadıkça her 1 yılın sonunda kira sözleşmesi yenilenmiş sayılır. Her iki kira sözleşmesi türünde de kira bitiminde herhangi bir bildirim yapılmadıkça kira sözleşmesi aynı şartlarla 1 yıl uzamış sayılır. Ancak aynı şartlardan kasıt kira bedelinin değişmeyeceği değildir. Kira bedeli, sözleşmede artış oranı kararlaştırıldıysa o artış oranı üzerinden, artış oranı kararlaştırılmadıysa TÜFE oranına göre artış yapılarak güncellenir.

Kira sözleşmesi bitince kiracı nasıl çıkarılır sorusunun cevabı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 ve devamına göre verilir. Buna göre ilk olarak söylememiz gereken şey, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminde sözleşmeyi sona erdirme hakkının “yalnızca kiracıda” olduğudur.

• Örneğin 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiraya veren kiracıyı süre bitti diyerek evden – işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Tabi bu çıkaramama durumu “sürenin bitimine” bağlı olarak söz konusu olacaktır. Yani başka nedenlerin varlığı halinde elbette kiraya veren, kiracıyı çıkarabilir.
• Örnek olarak 10 yıllık kira süresinin dolmasından sonra mülk sahibi kiracıyı çıkarabilir. Bunlar hep istisna kurallardır. Bunlara aşağıda değineceğiz. Ancak salt sürenin dolmasından ötürü kiracı çıkarılamaz.

İnternette araştırma yetiniz de yok sanırsam ben sizin yerinize surfledim. Daha fazla Bilgiyi ancak Avukatlardan alabilirsiniz.

Genişletmek için tıkla...

Bende bu makaleyi gördüm fakat her bir sitede farklı birşey yazmakta en azından böyle bir olay yaşayanlar varsa fikir alayım dedim.

Ajan1 dedi:

Bende bu makaleyi gördüm fakat her bir sitede farklı birşey yazmakta en azından böyle bir olay yaşayanlar varsa fikir alayım dedim.

Genişletmek için tıkla...

Net bilgi istiyorsanız. Türk borçlar kanunu yukarıda pdf halinde. O da farklı söylemiyordur herhalde. Kira ile ilgili kısmı açık okuyun. Sayfa 59. Ya da avukata başvurabilirsiniz.

Avukata başvurursanız yardımcı olacaktır, kendiniz oturacağınız için çok zorluk yaşamazsınız.