7 senelik binanın çatısını baştan aşağı yapmak için para istiyorlar

Critical mass dedi:

Yöneticiyim, hem bu şekilde hem de yönetici değilken iki ayrı apartmanda çatı yapıldı. Apartman sakinleri toplantıda kararlaştırırlar teklifleri. Ve en kısa sürede çatı yapılır, yapılmak zorundadır zira üst kattakine su akıtıyor olabilir. Ödeme ise hep direkt peşin oldu ama yönetim ile konuşulur, ister çatıyı yapan aracılığı ile ister direkt yönetici kendi 2-3'e bölebilir.

Birde; toplantılar yapılıyor, apartman sakini-sakinleri gitmiyorsa, ikinci yapılan toplantıda isterse 2-3 kişi olsun kendileri karar alabilirler. Genelde de bu şekilde oluyor zaten. Kimse gelmiyor ondan sonra itiraz ediyorlar falan.

Genişletmek için tıkla...

İkinci toplantıda 2-3 kişinin oyu ile karar alamazsınız. Biri size dava açar ve kazanır.
Salt çoğunluk olması gerekiyor.

"Salt çoğunluk, tek sayılarda yarıdan az olmayan; çift sayılarda yarıdan bir fazla olan çoğunluktur. Örneğin; TBMM 600 üyeden oluşmaktadır."

Ayrıca ikinci toplantı, birinci toplantıdan en az 14 gün sonra olmalı, ilk toplantı için de tüm katılımcılara yazılı imzalı bildirim yapmış olmanız gerkir. Hatta bunun posta yolu ile iadeli taahütlü olması tavsiye edilir.

Single_factor dedi:

İkinci toplantıda 2-3 kişinin oyu ile karar alamazsınız. Biri size dava açar ve kazanır.
Salt çoğunluk olması gerekiyor.

"Salt çoğunluk, tek sayılarda yarıdan az olmayan; çift sayılarda yarıdan bir fazla olan çoğunluktur. Örneğin; TBMM 600 üyeden oluşmaktadır."

Ayrıca ikinci toplantı, birinci toplantıdan en az 14 gün sonra olmalı, ilk toplantı için de tüm katılımcılara yazılı imzalı bildirim yapmış olmanız gerkir. Hatta bunun posta yolu ile iadeli taahütlü olması tavsiye edilir.

Genişletmek için tıkla...

Hayır. İlk toplantıda gerekli katılım sağlanamazsa, ikinci toplantı yapılır. O toplantıya kaç kişi katıldıysa onların oy çoğunluğu ile karar alınır.


"
Kat malikleri kurulu için getirilen genel yeter sayı kuralları şu şekildedir:

• Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır.
• Kararlar oy çokluğuyla alınır.

Ancak toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda katılan kaç kat maliki var ise, bunların salt çoğunluğu karar almak için yeterli olacaktır."

Critical mass dedi:

Yöneticiyim, hem bu şekilde hem de yönetici değilken iki ayrı apartmanda çatı yapıldı. Apartman sakinleri toplantıda kararlaştırırlar teklifleri. Ve en kısa sürede çatı yapılır, yapılmak zorundadır zira üst kattakine su akıtıyor olabilir. Ödeme ise hep direkt peşin oldu ama yönetim ile konuşulur, ister çatıyı yapan aracılığı ile ister direkt yönetici kendi 2-3'e bölebilir.

Birde; toplantılar yapılıyor, apartman sakini-sakinleri gitmiyorsa, ikinci yapılan toplantıda isterse 2-3 kişi olsun kendileri karar alabilirler. Genelde de bu şekilde oluyor zaten. Kimse gelmiyor ondan sonra itiraz ediyorlar falan.

Genişletmek için tıkla...

Tamam da sizin de beyan ettiğiniz gibi ortaklaşa alınacak bir karar ona göre adım atılacak. Oldubitti şeklinde yöneticilerin kendi başına karar verip fiyat çıkarıp iş yapmasına müsade edilmemeli. Arkadaşın bahsettiği konu üzerine fiyatı da aşırı pahalı gibi geldi. Üstelik Sakarya'da yapı ve onarım çok yaygın ve uygun maliyetli.Bu tarz işleri yapan tanıdıklarım var bu yüzden apartman sakinleri de kendileri bir fiyat araştırması yapmaları gerek. Lüks sitelerde oturan yakınlarım var ve yöneticiler inanılmaz şekilde fahiş fiyatlar talep ediyorlar hemen hemen herşey için. Dolayısıyla bu işin yapılmasına karar verilse bile fiyatının bu olduğu konusunda büyük şüphelerim var...

Critical mass dedi:

Ancak toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantıda katılan kaç kat maliki var ise, bunların salt çoğunluğu karar almak için yeterli olacaktır."

Genişletmek için tıkla...

Bu çok ince bir çizgide olan süreçtir. Kararları bu şekilde almanız gerekiyorsa elinizi sağlam tutmanız gerekir. Yuklarıda bahsettiğim gibi gün şartı, iadeli taahütlü imza karşılığı bildirim gibi kimsenin itiraz edemeyeceği kıstaslarda açık olmaması gerek.