Hisseli tarla nasıl satılır?

Eryd dedi:

2 yol var.

Hissedarlarla anlaşıp satacaksınız. Sizin durumunuzda %99.9 ihtimalle tarlalar miras yoluyla (intikal) elbirliği ile mülkiyet olduğu için tüm hissedarların bunu kabul etmesi gerekir. Bir mirasçı bile kabul etmese bu ihtimal ortadan kalkar.

İzale-i şuyu davası açarak mahkeme yolu ile satacaksınız. Bu gibi durumlarda çok yaygın bir yaklaşımdır. Kendiniz de dava açabilirsiniz ancak bir avukat ile süreci yönetmenizi tavsiye ederim. Avukat hissenizin satışı üzerinden komisyon (yüzde) isteyecektir. Süreç şöyle işler: Maliklerden herhangi biri izale-i şuyu davasını açar > mirasçılara ön alım hakkı verilir > mirasçılar kendi aralarında çözemiyorlarsa mahkemebilirkişi yönlendirir > bilirkişi gidip keşif yapar, taşınmazlara değer biçer ve mahkemeye sunar > taşınmazlar bilirkişinin belirlediği değerin yarısından ihaleye çıkar, açık artırma ile satış yapılır (ilan.gov.tr), bu kısımda ön alım hakkı düşmüştür > taşınmazlar satılır, hisselere göre mirasçıların ibanlarına yatırılır > avukat davayı açanın hissesinden komisyonunu alır.

Değerleme uzmanıyım, aynı zamandabilirkişilik yapıyorum (izale-i şuyu, kira tespit, kamulaştırma vb). Böyle davalara çok kez gittim. Aynı zamanda dedemin tarla ve daireleri için halihazırda içinde olduğum bir izale-i şuyu dava sürecim var. Biraz uzun sürer ama paranızı alırsınız.

Herhangi bir ek sorunuz olursa uygulamaların ve süreçlerin direkt içinde olduğum için cevap veririm. Bilmeden yorum yapanların yorum ve fikirleri kafanızı karıştırmasın, süreç çok nettir. Yoruma da kapalıdır.

Genişletmek için tıkla...

ahmetSTFU dedi:

Hocam bende dava açıp diğer hissedarlarla uğraşmadan satılmasını istiyorum fakat dava sanırım çok uzun sürüyormuş. Ayrıca değerinin çok altına gidiyormuş sanırım. Sarı siteden o bölgedeki ilanlara baktığımda yol kenarları M.2'si 2500TL'den falan gidiyor müstakil tapuların.

Ayrıca tüm hissedarlar kabul ederse müstakil tapuya çevrilebiliyormuş sanırım bu doğru mu? Eğer doğruysa tüm hissedarlara bunu nasıl bildireceğim çünkü hepsini tanımıyorum ve teker teker mi ulaşmam gerekir?

Genişletmek için tıkla...

Eryd dedi:

Dediğim gibi 2 yol var; biri anlaşarak satmak, diğeri dava yolu ile. Anlaşarak satacaksanız hissedarla ile muhattap olup uğraşırsınız, dava yolu ile hissedarlarla hiçbir alakanız olmaz, işlemleri mahkeme yürütür. Dava uzun sürer ama bulaşmadan çözmek için tek yoldur.

Eğer tarla niteliğinde ise bu taşınmazlar, 2.500 TL/m2 birim fiyat baya baya iyimser geldi. Arsa ise farklı olabilir. Nerede olduğuna göre değişir bu arada ancak sarı sitede o fiyatlar isteniyor diye reelde o kadar edecek diye bir şey yok. Eksper ve bilirkişiler çok daha temkinli ve gerçeğe uygun yaklaşır. Ada parsel vermenize gerek yok ancak il, ilçe, mahalle, cepheli olduğu yol vb. söylerseniz bir bakalım. Hisseli taşınmazlar tek malikli taşınmazlara göre çok daha uyguna satılır bu arada, şerefiye uygulanır.

Tüm hissedarlar kabul ederse elbirliği ile mülkiyetten > paylı mülkiyete geçebilir. Ancak pratikte bu imkansıza yakındır, böyle bir şey şimdiye kadar duymadım. O kadar hissedarı ikna etmek, toplamak, tapu işlemlerini yürütmek pratikte imkansıza yakındır.

Genişletmek için tıkla...

ahmetSTFU dedi:

41.601177, 35.791241 ve
41.609589, 35.789848 ablamlarla beraber toplamı yol kenarı 900m2 üstte kalan kısım 2700m2 diğer kalan kısımlar kelikler köyü içerisinde.

Genişletmek için tıkla...

Eryd dedi:

Hissedarlarla anlaşıp satacaksınız. Sizin durumunuzda %99.9 ihtimalle tarlalar miras yoluyla (intikal) elbirliği ile mülkiyet olduğu için tüm hissedarların bunu kabul etmesi gerekir. Bir mirasçı bile kabul etmese bu ihtimal ortadan kalkar.

Genişletmek için tıkla...

Eryd dedi:

2 yol var.

Hissedarlarla anlaşıp satacaksınız. Sizin durumunuzda %99.9 ihtimalle tarlalar miras yoluyla (intikal) elbirliği ile mülkiyet olduğu için tüm hissedarların bunu kabul etmesi gerekir. Bir mirasçı bile kabul etmese bu ihtimal ortadan kalkar.

İzale-i Şuyu davası açarak mahkeme yolu ile satacaksınız. Bu gibi durumlarda çok yaygın bir yaklaşımdır. Kendiniz de dava açabilirsiniz ancak bir avukat ile süreci yönetmenizi tavsiye ederim. Avukat hissenizin satışı üzerinden komisyon (yüzde) isteyecektir. Süreç şöyle işler: maliklerden herhangi biri İzale-i Şuyu davasını açar > mirasçılara ön alım hakkı verilir > mirasçılar kendi aralarında çözemiyorlarsa mahkeme bilirkişi yönlendirir > bilirkişi gidip keşif yapar, taşınmazlara değer biçer ve mahkemeye sunar > taşınmazlar bilirkişinin belirlediği değerin yarısından ihaleye çıkar, açık artırma ile satış yapılır (ilan.gov.tr), bu kısımda ön alım hakkı düşmüştür > taşınmazlar satılır, hisselere göre mirasçıların ibanlarına yatırılır > avukat davayı açanın hissesinden komisyonunu alır.

Değerleme uzmanıyım, aynı zamanda bilirkişilik yapıyorum (izale-i şuyu, kira tespit, kamulaştırma vb). Böyle davalara çok kez gittim. Aynı zamanda dedemin tarla ve daireleri için halihazırda içinde olduğum bir izale-i şuyu dava sürecim var. Biraz uzun sürer ama paranızı alırsınız.

Herhangi bir ek sorunuz olursa uygulamaların ve süreçlerin direkt içinde olduğum için cevap veririm. Bilmeden yorum yapanların yorum ve fikirleri kafanızı karıştırmasın, süreç çok nettir. Yoruma da kapalıdır.merhabalar hocam şöyle sorularım olacak müsadenizle.

Genişletmek için tıkla...