- Katılım
- 22 Temmuz 2019
- Mesajlar
- 2.490
- Makaleler
- 1
- Çözümler
- 3
Peki ev sahibi evi satarsa süreç nasıl oluyor?
İhbarname sonucu ne olur?
- Konuyu başlatan BASEBORN
- Başlangıç Tarihi
- Mesaj 28
- Görüntüleme 2.016
-
- Etiketler
- i̇hbarname kira tahliye
deniz04
Hectopat
- Katılım
- 16 Mart 2022
- Mesajlar
- 229
- Çözümler
- 1
Eski ev sahibiyle yapılan sözleşme yeni sahibiyle de devam ediyor. Lakin karşı taraf yeni sözleşme yapmak isteyebilir, kira arttırımı yapabilir. Kendim oturacağım, oğlum oturacak vs. şeklinde ihtarname çektirip mahkemeye başvurabilir lakin süreç en azından 5-6 ay sürer.
- Katılım
- 29 Kasım 2016
- Mesajlar
- 3.979
- Çözümler
- 20
Daha fazla
- Cinsiyet
- Erkek
Ev satılırsa: Evi alan kişi kendisini oturacak ise çıkartabilir. Sanırım 6 ay yada sözleşme bitiş tarihiydi çıkarma süresi. Eğer kendisi oturmazsa ve kiraya verirse 2 yıllık kirayı tazminat olarak alırsınız.
Ev satılmadan: Ev sahibi eve ihtiyacı olduğunu belirtir yine kendisi oturmazsa tazminat alırsınız.
Belirtilen süre içinde çıkmazsanız mahkemeye gider. 2 yıl sürer mahkeme. Bu arada kira artışı yapmadan oturur sonra ev sahibi haklı çıkarsa tazminatını verir ve çıkar. Yine de ev sahibi kiraya verirse ve ispatlanırsa 2 yıllık kirayı tazminat olarak eski kiracı alır.
Ev satılmadan: Ev sahibi eve ihtiyacı olduğunu belirtir yine kendisi oturmazsa tazminat alırsınız.
Belirtilen süre içinde çıkmazsanız mahkemeye gider. 2 yıl sürer mahkeme. Bu arada kira artışı yapmadan oturur sonra ev sahibi haklı çıkarsa tazminatını verir ve çıkar. Yine de ev sahibi kiraya verirse ve ispatlanırsa 2 yıllık kirayı tazminat olarak eski kiracı alır.
thelonelyisland
Decapat
Daha fazla
- Cinsiyet
- Erkek
Burayı tam anlayamadım senelik sözleşme yapsan dahi ev sahibi kiracıyı çıkartamıyor mu? Bu durumda kiracı istediği müddetçe o evde oturabiliyor mu? Ev sahibine epey haksızlık olmuyor mu bu durumda? Atıyorum adam 3 sene oturdu. sözleşme de 3 senelikti. Ev sahibi noterden ihbarname çektirdi ve sözleşmeyi uzatmayacağını belirtti. Ona rağmen çıkartamıyor mu?
Düzenleme: Biraz baktım da, 10 sene dolmadan ev sahibi hiçbir şekilde sebep göstermeden kiracıyı evden çıkartamıyormuş. Sözleşme bitim tarihinin etkisi yokmuş yani. Bu durumda aslında kiracı kendi isteği haricinde 10 sene geçmeden evin satılması durumu haricinde veya kirayı aksatma gibi durumlar yoksa evden çıkmak zorunda değilmiş. Buna ek olarak sanırım bir de ev sahibi kendi oturmak isterse kiracıyı evden çıkartabiliyor ancak kiracı çıktıktan sonra ev sahibi eğer kendi oturmayıp da evi tekrardan kiraya verirse bu durumda cezası da epey ağır oluyor.
Son düzenleme:
XlX
Megapat
- Katılım
- 24 Haziran 2021
- Mesajlar
- 5.492
- Çözümler
- 111
Sözleşmede 3 yıl yazıyorsa ev sahibi 3 yıl dolduktan sonra çıkartabilir. Bir sebep göstermesine gerek yok, ben belirsiz süreli sözleşme imzalayanlar için söyledim 10 yıl geçerlidir diye.
thelonelyisland
Decapat
Daha fazla
- Cinsiyet
- Erkek
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi 6098 sayılı
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddenin birinci fıkrası,
belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkindir. Bu hükme
göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin
bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak kiracı, sözleşmeyi sona erdirebilir;
kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Başka
bir deyişle belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerini bildirim yoluyla sona
erdirme hakkı, kural olarak yalnızca kiracıya aittir. TBK md. 347 f.1 c.3’e göre, “Ancak,
on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının
bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep
göstermeksizin sözleşmeye son verebilir”. Bu düzenleme 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları
Hakkında Kanun’da karşılığı bulunmayan yeni bir düzenlemedir. TBK md. 347 f.1 c.3’te
geçen on yıllık uzama süresi ifadesinden ne anlaşılması gerektiği doktrinde tartışmalı
olduğu gibi, Yargıtay’ın farklı daireleri arasında da görüş birliği bulunmamaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddenin birinci fıkrası,
belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkindir. Bu hükme
göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin
bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak kiracı, sözleşmeyi sona erdirebilir;
kiraya veren ise sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Başka
bir deyişle belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerini bildirim yoluyla sona
erdirme hakkı, kural olarak yalnızca kiracıya aittir. TBK md. 347 f.1 c.3’e göre, “Ancak,
on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının
bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep
göstermeksizin sözleşmeye son verebilir”. Bu düzenleme 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları
Hakkında Kanun’da karşılığı bulunmayan yeni bir düzenlemedir. TBK md. 347 f.1 c.3’te
geçen on yıllık uzama süresi ifadesinden ne anlaşılması gerektiği doktrinde tartışmalı
olduğu gibi, Yargıtay’ın farklı daireleri arasında da görüş birliği bulunmamaktadır.
O madde güncellenmiş. Belirli süreli sözleşmelerde de yalnızca kiracılar sözleşmeyi feshedebiliyor. Ev sahibi yine feshedemiyor. Belli ki devlet her türlü kiracıyı haklı görüyor. Gerçi Yargıtay daireleri arasında da görüş farklılığı varmış ancak sonuçta yasa maddesine girmiş.
KS
KS
BASEBORN
Hectopat
- Katılım
- 12 Şubat 2020
- Mesajlar
- 233
Daha fazla
- Cinsiyet
- Erkek
Hocam bu paylaşamınıza göre ev sahibi hiçbir sebep sunmadığı için arkadaşımı evden çıkaramıyor. Doğru anlamış mıyım? Sözleşme belirsiz süreli ve 2021 Mart ayında yapıldı.
thelonelyisland
Decapat
Daha fazla
- Cinsiyet
- Erkek
Aynen hocam kesinlikle evden çıkartamıyor. Sebep sunsa dahi bu sebepler de kısıtlı. Örneğin ya kendi oturması lazım, ya evi satması lazım, ya da kiracının komşularla çok kötü geçiniyor olması lazım gibi ekstrem durumlar oluşması gerekiyor.
apranax91
Decapat
- Katılım
- 9 Ocak 2023
- Mesajlar
- 136
- Makaleler
- 1
Konuyu ilk açtığımda evden çıkarabiliyorlar gibi mesajlar yazıldı ilk başta ama bende araştırdığımda çıkaramayacağı konusunda netleştim. Arkadaşım ihbara karşı itirazınıda yaptı noterden.
Ev sahibi hukuka göre hareket etmiş sözleşme yenilemeyeceğini tasdikleyerek göndermiş. Mevcut sözleşme sona erme tarihinde evi boşaltmak zorunda. Sözleşmen bitmiş neyine itiraz ediyorsun 3. ayda boşaltması lazım evi. Adamın evine mi çöküyorsunuz işte sözleşme yapmış istediği zamanda kalmışsın sonrasında kontrat dolmaya yakın usulünce resmi şekilde yapmış.
Ev sahibi hukuka göre hareket etmiş sözleşme yenilemeyeceğini tasdikleyerek göndermiş. Mevcut sözleşme sona erme tarihinde evi boşaltmak zorunda. Sözleşmen bitmiş neyine itiraz ediyorsun 3. ayda boşaltması lazım evi. Adamın evine mi çöküyorsunuz işte sözleşme yapmış istediği zamanda kalmışsın sonrasında kontrat dolmaya yakın usulünce resmi şekilde yapmış.
Benzer konular
- Soru
Bu konuyu görüntüleyen kullanıcılar
Technopat Haberler
Yeni konular
-
BeamNG.drive açılırken “steam_api64.dll” hatası (0xc0e90002) veriyor- awesome player
- Mesaj: 0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
![[BlittCher]](https://www.technopat.net/sosyal/data/avatars/s/280/280900.jpg?1591207421){kind=avatar}
