Konut kredisi ile ev alma süreci nasıl işler?

Quantum9

Decapat
Katılım
10 Kasım 2020
Mesajlar
4.779
Makaleler
8
Çözümler
10
Yer
Beşiktaş / İstanbul
Almak istediğiniz kredi onaylanırsa, bir kaç saat veya dakika içinde hesabınıza yatırılır para. Daha sonra almak istediğiniz evi (kredi yetmiyorsa) üzerine sizde birikiminizde ekleyerek alırsınız. Evi bulma, emlakçı giderleri gibi masraflar size ait. Başka ekstra bir şey yok. Eve taşınma süreciniz evi satın aldıktan sonra dilerseniz hemen dilerseniz daha sonra taşınabilirsiniz. Fakat bildiğim kadarı ile banka tapuya ipotek koymakta, kredinin tamamını (bazı bankalarda ise faiz ödemesi bittikten sonra) ipotek kalkmakta, ondan sonra tapu ile istediğiniz işlemi yapabilirsiniz. Daireyi kiraya vermek veya satmak isterseniz satabilirsiniz. Bankalar kredi çekerken ek ücretler çıkarabilirler.
 
KS
KS
Mertzzz

Mertzzz

Centipat
Katılım
17 Ocak 2021
Mesajlar
305
Almak istediğiniz kredi onaylanırsa, bir kaç saat veya dakika içinde hesabınıza yatırılır para. Daha sonra almak istediğiniz evi (kredi yetmiyorsa) üzerine sizde birikiminizde ekleyerek alırsınız. Evi bulma, emlakçı giderleri gibi masraflar size ait. Başka ekstra bir şey yok. Eve taşınma süreciniz evi satın aldıktan sonra dilerseniz hemen dilerseniz daha sonra taşınabilirsiniz. Fakat bildiğim akdarı ile banka tapuya ipotek koymakta, kredinin tamamını (bazı bankalarda ise faiz ödemesi bittikten sonra) ipotek kalkmakta, ondan sonra tapu ile istediğiniz işlemi yapabilirsiniz. Daireyi kiraya vermek veya satmak isterseniz satabilirsiniz. Bankalar kredi çekerken ek ücretler çıkarabilirler.
Başvuru süreci vs nasıl oluyor? İnternet bankacılığından mı?
 

Quantum9

Decapat
Katılım
10 Kasım 2020
Mesajlar
4.779
Makaleler
8
Çözümler
10
Yer
Beşiktaş / İstanbul
Başvuru süreci vs nasıl oluyor? İnternet bankacılığından mı?
Miktara göre bu değişmekte hocam. Bankaya göre değişiklik olmakta, internet bankacılığı üzerinden belirli bir limite kadar başvurabilirsiniz. Yüz yüze bankaya gidip başvuru daha iyidir, şartları, faizi ve diğer detayları öğrenmek için.
 

izmirkartali

Kilopat
Katılım
30 Mayıs 2019
Mesajlar
5.709
Makaleler
1
Çözümler
34
Yer
İzmir
Evin oturma izni alınmış olması lazım.
Satıcı ile fiyatta anlaştınız.
Oturma izni ile (ikinci elde tapu fotokopisi de olacak) bankaya gidip kredi başvurusunda bulunuyorsunuz.
Banka yetkilisi sizi kredilendirmeye uygun bulursa eksper ücreti ister.
Eksper evi inceler ve rayiç bedeli belirler. Sizin beklentinize uygun bir değer çıkmazsa itiraz edersiniz. İkinci değerlendirmede %5-10 daha yüksek rayiç bedeli çıkarılır.
O rayiç bedeli 2 milyon TL'den az ise %90'ına kadar kredi talep edebilirsiniz.
Başvurunuz zaten başta kredilendirilebilir şeklinde ise kısa sürede onay alırsınız.
Satıcı ve banka temsilcisi ile birlikte tapu dairesine gidersiniz.
Rayiç bedeli üzerinden vergi ödersiniz.
İmzalar atılır. Banka sizin için hazırladığı krediyi satıcının hesabına aktarır.
 
KS
KS
Mertzzz

Mertzzz

Centipat
Katılım
17 Ocak 2021
Mesajlar
305
Evin oturma izni alınmış olması lazım.
Satıcı ile fiyatta anlaştınız.
Oturma izni ile (ikinci elde tapu fotokopisi de olacak) bankaya gidip kredi başvurusunda bulunuyorsunuz.
Banka yetkilisi sizi kredilendirmeye uygun bulursa eksper ücreti ister.
Eksper evi inceler ve rayiç bedeli belirler. Sizin beklentinize uygun bir değer çıkmazsa itiraz edersiniz. İkinci değerlendirmede %5-10 daha yüksek rayiç bedeli çıkarılır.
O rayiç bedeli 2 milyon TL'den az ise %90'ına kadar kredi talep edebilirsiniz.
Başvurunuz zaten başta kredilendirilebilir şeklinde ise kısa sürede onay alırsınız.
Satıcı ve banka temsilcisi ile birlikte tapu dairesine gidersiniz.
Rayiç bedeli üzerinden vergi ödersiniz.
İmzalar atılır. Banka sizin için hazırladığı krediyi satıcının hesabına aktarır.
Ekspertizin çıkardığı fiyat az gelirse tekrar itiraz edip ekspertiz ücretini alabiliyor muyuz?

Ev 1 milyonun altında.
 

izmirkartali

Kilopat
Katılım
30 Mayıs 2019
Mesajlar
5.709
Makaleler
1
Çözümler
34
Yer
İzmir
Ekspertizin çıkardığı fiyat az gelirse tekrar itiraz edip ekspertiz ücretini alabiliyor muyuz?

Ev 1 milyonun altında.
Hayır, ekspertiz ücretini asla geri alamazsınız. Onlar yevmiye harcamış zaten. Kredi onaylanmasa bile iade yok.
İtirazda sonra ek bir ücret ödemiyorsunuz.

Yani iş ciddiye binmeden, satıcı ile kesin anlaşmadan bu işlere girişmeyin.
 

Yeni konular

Yukarı