Mülk Sahibi Kiracıya %150 zam yapabilir mi?

tugoli dedi:

Enflasyon oranından yüksek yapamaz. Resmi enflasyondan bahsediyorum resmi olarak 20% yayınlanırsa 21 bile yapamaz.

Genişletmek için tıkla...

Enflasyon ile alakası yok. TÜFE. Yoksa tüm ev sahipleri %70 zam yaparlardı.

237683 dedi:

Enflasyon ile alakası yok. TÜFE. Yoksa tüm ev sahipleri %70 zam yaparlardı.

Genişletmek için tıkla...

Düzeltiyorum teşekkürler

bethyybethh dedi:

Sadece hukuki bilgisi olanlar cevaplarsa çok sevinirim.

Araştırmalarımda yılda bir, belli oranda zam yapılabileceğini öğrendim ama internetteki bilgiye güven olmaz. Böyle bir durum hukuken mümkün müdür?

Genişletmek için tıkla...

Bizimkisi 1000TL'den 1700'e kadar çıkartıyormuş hatta 2000TL yapacakmış da sonradan vaz geçmiş...

tugoli dedi:

3 yıla kadar sürebiliyor davalar 1 yıldan daha kısa süreni görmedim neredeyse o yüzden uzlaşıyor insanlar çoğu ev sahibi taşınma ücretini hatta ilk kirasını veriyor adam sırf çıksın diye

Genişletmek için tıkla...

Maksimum 6 ayda bitiyor çoğunlukla eğer işin içinde çek / senet / adli başka birşey yok ise. O nedenle mahkemeye vermekten korkmayın. Bunu bir ev sahibi olarak söylüyorum. Hakkınızı arayın.

237683 dedi:

Maksimum 6 ayda bitiyor çoğunlukla eğer işin içinde çek / senet / adli başka birşey yok ise. O nedenle mahkemeye vermekten korkmayın. Bunu bir ev sahibi olarak söylüyorum. Hakkınızı arayın.

Genişletmek için tıkla...

Ev sahibi gerekli adımları izlerse zorla biter. Kira arttırımını hangi kanalla nasıl bildirdin mesela. Ben çok gördüm sözlü olarak konuşmayı mahkemeye taşıyınca kiracının ben bilgilendirilmedim dediğini.

241046 dedi:

Anneannemin evinde oturan bir kiracı var ve 5 yılı geçmiş süresi. Adam kiranın artırılmasına tepki gösterip ödemem diyormuş, çıkmıyorum da diyormuş. Bunu mahkemeye versek uzun sürer muhtemelen değil mi?

Genişletmek için tıkla...

Mahkemeye verin, mahkeme rayiç bedel belirler o kadar zam yaparsınız. Kiracınız da tüm mahkeme parasını ödemek zorunda kalır. Kiracınız, SGK'ile çalışan biri ise çok kısa sürede maaşına haciz de getirebilirsiniz.

Ama önce bu söylediklerimi kiracı ile konuşsun anneanneniz. Aklı başında ise kiracınız orta yolda buluşur.

tugoli dedi:

Ev sahibi gerekli adımları izlerse zorla biter. Kira arttırımını hangi kanalla nasıl bildirdin mesela. Ben çok gördüm sözlü olarak konuşmayı mahkemeye taşıyınca kiracının ben bilgilendirilmedim dediğini.

Genişletmek için tıkla...

Önce sözlü sonra noter kanalı ile ihtarname sonra da mahkeme. Kanuni süreç bu şekilde işler. Noter'e vermeseniz bile mahkeme, kira sözleşme tarihinin üzerinden 3 ay geçmesi durumunda ev sahibini haklı görüp kiracıya yaptırım uygulayacaktır.

imnotagamer dedi:

4 yılı tamamlayana kadar ev sahibiyle görüşmeye dahi gerek duymadan, TÜFE oranında kendiniz kirayı artırıp ödemeyi yapabilirsiniz. Dekontunuz, sözleşme yerine geçer. Ev sahibi bununla ilgili hiçbir işlem yapamaz.

4. yıldan sonra ev sahibi kirayı kendisi belirler, ancak bu belirlenecek fiyat, muadil dairelerin çok üzerinde olamaz. Bu durumu kabul etmeyip yine kendiniz kirayı TÜFE oranında artırabilir, ev sahibinden istediği kira ile ilgili bilirkişi raporu isteyebilirsiniz.

Genişletmek için tıkla...

Hocam TÜFE ye göre zam yaparken zam yapılacak ayın TÜFE'sini mi baz almamız gerekiyor? Şöyle bir grafik var, hangi rakama göre zam yapılması gerekiyor?

@AidenPearce Yasal olanı 12 aylık TÜFE ortalaması diye biliyorum ben.

imnotagamer dedi:

@AidenPearce Yasal olanı 12 aylık TÜFE ortalaması diye biliyorum ben.

Genişletmek için tıkla...

Nisan ayında kiraya zam yapacak biri %30'luk bir zam yapmış olursa bu doğru olur o zaman değil mi?

Nisan ayında "Nisan 2022" TÜFE verileri dikkate alınması gerek sanırım. Tam olarak bilgim yok, biz geçen sene ev sahibiyle anlaşarak TÜFE'den az oranda zam yapmıştık.