Sözleşme bitmesine yakın ne yapılmalı?

batuhan_beey · 11 Ocak 2023

Merhaba arkadaşlar, babam ev alacağından dolayı kiralık bir daire tutuk. 01.08.2022 de sözleşmemizi yaptık ve adam dairesini satmaya kadar verdi. Babam alamayacağını söyledi adam haziran ayında evi boşaltmamızı istiyor ama sözleşmemiz ağustosa kadar. Ne yapmamız gerekiyor?

thelonelyisland · 11 Ocak 2023

Kiracı sözleşmeyi feshetmedikçe ev sahibi tek taraflı feshedemiyor. Hiçbir şey yapılmasına gerek yok. Evde oturmaya devam edebilirsiniz yasal olarak.

394919 · 11 Ocak 2023

batuhan_beey dedi:
Merhaba arkadaşlar, babam ev alacağından dolayı kiralık bir daire tutuk. 01.08.2022 de sözleşmemizi yaptık ve adam dairesini satmaya kadar verdi. Babam alamayacağını söyledi adam haziran ayında evi boşaltmamızı istiyor ama sözleşmemiz ağustosa kadar. Ne yapmamız gerekiyor?

Yasa dışı durumlar ve haklı fesih şartları olmadığı sürece ev sahibi, kontrat süresi bitmeden kiracının evden çıkmasını talep edemez. Haklı fesih şartları, komşularla geçinememek ya da ev sahibinin konutu, bakmakla yükümlü olduğu kişilere bırakma gibi durumları kapsar. Mahkemeye vere bilirsiniz

LuciFeriaNx · 11 Ocak 2023

Kesinlikle evi boşaltmayın ve oturmaya devam edin. Ağustos ayında kira sözleşmeniz otomatik olarak (herhangi bir bildirim veya yani sözleşme imzalanmaksızın) 1 yıl süreyle uzamış olacak. Ağustos ayında TÜFE ortalamasına göre yıllık kira artış zam oranınızı kira bedeline yansıtıp ödemeye devam edin. Şu durumda sizi evden çıkarmak istiyorsa dava açması gerekmekte. Haklı ve geçerli bir sebebi yok. Evi satacak olması sizi evden tahliye etme hakkı vermemektedir. Genel anlamda evden çıkmanızı gerektirecek 2 hususu aşağıda kısaca açıklıyorum. Ancak belirtmem gerekir ki aşağıda yazdığım her 2 durumda da dava açılmadan veya mahkeme kararı olmadan çıkmamanızı tavsiye ederim. Mahkeme kararı olmaksızın evi boşaltırsanız ev sahibi siz çıktıktan 2 hafta sonra yeni kiracıya teslim eder daireyi. Ancak mahkeme kararı ile sizi çıkartırsa 3 yıl boyunca evi sizden başka kiracıya kiralayamaz. Kiralarsa size son kira dönemindeki 1 yıllık kira bedelinden az olmamak koşuluyla tazminat ödemekle yükümlü olur.

1-)Kiralarınızı düzenli ödüyorsanız ev sahibinin sizi evden TBK madde 350 sebepleri haricinde çıkarma durumu bulunmamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu Madde 350 - Gereksinim, yeniden inşa ve imar
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

2-)Ev sahibi evi bu haliyle satabilir. Sırf satacağı iddiası ile sizden evi boşaltmanızı isteyemez. Evin satışının yapılması durumunda sizin kira sözleşmeniz yeni malik ile devam eder. Yeni malik isterse taşınmazın devrinden itibaren 1 ay içinde yapacağı bildirim ile evin tahliyesini isteyebilir. Bu da TBK madde 351'den kaynaklı bir haktır.

Türk Borçlar Kanunu Madde 351 - Yeni Malikin gereksinimi
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

selimtti · 11 Ocak 2023

Kanunlar sizin yanınızda

İki üç tehdite ederse hiç kulak asmayın. Sözleşmeyi o sundu, siz imzaladınız. Çıkaracaksa o sözleşmenin bitmesini beklemek zorunda.

thelonelyisland · 11 Ocak 2023

selimtti dedi:
Kanunlar sizin yanınızda İki üç tehdite ederse hiç kulak asmayın. Sözleşmeyi o sundu, siz imzaladınız. Çıkaracaksa o sözleşmenin bitmesini beklemek zorunda.

Yok sözleşme bitse de çıkartamıyor. 10 sene sonunda sözleşme bitiminden 3 ay önce olmak üzere bildirim yaparak çıkartabilir ancak

10 sene geçmeden kiracı istemediği müddetçe evden çıkartılamaz (yukarıda @LuciFeriaNx arkadaşımızın yazdığı maddeler haricinde).

LuciFeriaNx · 11 Ocak 2023

thelonelyisland dedi:
Yok sözleşme bitse de çıkartamıyor. 10 sene sonunda sözleşme bitiminden 3 ay önce olmak üzere bildirim yaparak çıkartabilir ancak 10 sene geçmeden kiracı istemediği müddetçe evden çıkartılamaz (yukarıda @LuciFeriaNx arkadaşımızın yazdığı maddeler haricinde).

Şu 10 yıl meselesine açıklık getirmek gerekirse kanun sözleşme başlangıcından 10 yıl sonra demiyor. 10 uzama yılı diyor. Yani sözleşmeyi 1 yıllık yaptınız. Birinci yıl dolduktan sonra 10 kere 1 yıllık uzaması gerekiyor. Kısaca buna 11 yıl dersek yanılgıya düşmüş olmayız.

Türk Borçlar Kanunu Madde 347 - Genel olarak
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir

Sözleşme bitmesine yakın ne yapılmalı?

Ayrıntılı düzenleme

batuhan_beey

Hectopat

thelonelyisland

Decapat

394919

Kilopat

LuciFeriaNx

Hectopat

selimtti

Decipat

thelonelyisland

Decapat

LuciFeriaNx

Hectopat

Benzer konular

Technopat Haberler

Yeni konular

Yeni mesajlar

Gizliliğinize önem veriyoruz