TOKİ evi alınır mı?

Tokideki ev devredilebilir olsaydı daha mantıklı olurdu bence ama kira parası vererek uzun yıllar yaşamanın kiradan farkı yok.

MANSORYN dedi:

2 yıl sonra memur maaşına gelecek zam zaten enflasyonla doğru orantılı olacak. Devletin dolandırmaya çalışıp 2 yıl sonra taksiti 20.000 TL yapacağını mı düşünüyorsunuz?

Genişletmek için tıkla...

KYK kredisinde ana para 30.000 TL iken enflasyon ve faiz farkı ile geri ödeme 3 ay önce 120.000 TL civarlarına ulaştı hatırlatırım.

Ülkedeki enflasyon nedeniyle faiz -(eksi) çalışıyor. Kredi ile ev almak mantıklı. (%30 - %40 peşinat ile) faiz enlasyon karşısında eriyecektir.
TOKİ %10 peşin devamında TEFE/TUFE oranında taksitleri artıracak. Bu durumunda taksitleriniz birkaç yıl içerisinde 2'ye 3'e katlayacak.
Ayrıca ev teslim edilmeden taksit başladığı için teslim edilene kadar 4-5 yıl hem kira hem TOKİ taksidi ödeyeceksiniz.
- Bakmayın 2 sonra teslim edileceğine 2019'da başlanan evler teslim edilmedi daha. Kaldı ki 250k konutu 2 yılda teslim etmek (teslim edilir mi oda meçhul)

Örnek olarak 2 yıl önce ödemeleri devam eden TOKİ'nin; borcu 2 yıl önce 140bin küsur iken, ödemeler devam ediyor ve şu an borç 360bin küsur (evet evin fiyatı da artıyor ama kredi çekilip kapatılsaydı faiz enflasyon karşısında eksi çalışıp üstüne kar ettirecekti)

İkisine de karışmam, ama şunu söylemem gerek ki, TOKİ ucuz falan değil. 20-30 yıl ödeyeceksin ve totalde 2 trilyonu aşan miktar, yani lanse edilen gibi ucuz falan değil, kısaca tokatcinin yine tokatlamak için yaptığı fırsatçılık, az kaldı, hesap gününe!

Adamlar 600 bin liraya satıyorlar. Neymiş taksiti artacakmış. Kredi çekip ev alacakmışsın. O da 1-2 milyon lira tutar.
TOKİ al. Kredi çek 600 bin lira, onunla anında öde. Zamlanmadan ödemiş olursun. Madem kredi çekiyorsun, böyle de çekersin.

Sadece şunu söyleyim 1 yılda teslim yalan buna inanmayın.

Yakın zamanda haberlerde TOKİ teslim haberleri yayınlanacak o TOKİ'ler 2019 yılından kalma hala teslim edilmeyenler.

Diğer hesapları bilmem ama TOKİ 36 aya kadar teslim sözü veriyordu eskiden duyduğum kadarıyla bu süre 48 aya çıkarılmış yani özetle planlarınızı o sürelere göre yapın.

Zaten geçirmeyen kimse yok ki herkes birbirine geçiriyor zammı artışı faizi bilmem neyi bunları normal oldu artık.

TOKİ'den ev almayın ve aldırmayın. Tek diyeceğim bu olur.

Toki'den ev aldığın zaman en iyi ihtimalle 2-3 yıl teslimat bekleyip taksit ödeyeceksin. Bankadan alınca anında teslim ve hemen kiraya verilebilir tabii kira bedeli taksitlerden düşecek.

Banka 10 yıl sabit taksit Toki 20 yıl değişken taksit, memurlar son yıllarda ortalama yıllık %80-90 zam aldı, bu durumda Toki taksitleri 4 bin ile başlarken seneye 8 sonraki sene 16 olabilir ve 2-3 yıl sonra banka kredisi faizini geçebilir.

800 diye aldığınız evlere 7-8 milyon ödeyebilirsiniz. Milletin çoğu bunu idrak edebilecek kapasitede değil. Anlatıyorsun anlamıyorlar.

İşin başka bir boyutu da henüz 2020 kuralarına bile birçok yerde başlamadılar, 2022 kuralarının ne zaman başlayacağını siz düşünün.

dogant dedi:

800 diye aldığınız evlere 7-8 milyon ödeyebilirsiniz. Milletin çoğu bunu idrak edebilecek kapasitede değil. Anlatıyorsun anlamıyorlar.

Genişletmek için tıkla...

Anlatana da laf ediyorlar Durumu en iyi şekilde özetlemişsiniz hocam.