2 yol var.
Hissedarlarla anlaşıp satacaksınız. Sizin durumunuzda %99.9 ihtimalle tarlalar miras yoluyla (intikal) elbirliği ile mülkiyet olduğu için tüm hissedarların bunu kabul etmesi gerekir. Bir mirasçı bile kabul etmese bu ihtimal ortadan kalkar.
İzale-i Şuyu davası açarak mahkeme yolu ile satacaksınız. Bu gibi durumlarda çok yaygın bir yaklaşımdır. Kendiniz de dava açabilirsiniz ancak bir avukat ile süreci yönetmenizi tavsiye ederim. Avukat hissenizin satışı üzerinden komisyon (yüzde) isteyecektir. Süreç şöyle işler: maliklerden herhangi biri İzale-i Şuyu davasını açar > mirasçılara ön alım hakkı verilir > mirasçılar kendi aralarında çözemiyorlarsa mahkeme bilirkişi yönlendirir > bilirkişi gidip keşif yapar, taşınmazlara değer biçer ve mahkemeye sunar > taşınmazlar bilirkişinin belirlediği değerin yarısından ihaleye çıkar, açık artırma ile satış yapılır (ilan.gov.tr), bu kısımda ön alım hakkı düşmüştür > taşınmazlar satılır, hisselere göre mirasçıların ibanlarına yatırılır > avukat davayı açanın hissesinden komisyonunu alır.
Değerleme uzmanıyım, aynı zamanda bilirkişilik yapıyorum (izale-i şuyu, kira tespit, kamulaştırma vb). Böyle davalara çok kez gittim. Aynı zamanda dedemin tarla ve daireleri için halihazırda içinde olduğum bir izale-i şuyu dava sürecim var. Biraz uzun sürer ama paranızı alırsınız.
Herhangi bir ek sorunuz olursa uygulamaların ve süreçlerin direkt içinde olduğum için cevap veririm. Bilmeden yorum yapanların yorum ve fikirleri kafanızı karıştırmasın, süreç çok nettir. Yoruma da kapalıdır.
