Hisseli tarla nasıl satılır?

ahmetSTFU

Decapat
Katılım
7 Ağustos 2023
Mesajlar
190
Daha fazla  
Sistem Özellikleri
AMD Ryzen 7 7800X3D / GIGABYTE 9070XT / Patriot Viper Venom 32GB RAM 6000MHz / ASUS PRIME B650M-R / Bitfenix MH100 Black 750W 80+ Bronze
Cinsiyet
Erkek
Köyde babamdan miras arsalarım var yaklaşık 3 dönüm fakat parça parça toplam 6 tane. Bazıları yol kenarı, bazıları köy içi. Hissedar sayısı fazla yaklaşık 10-20 kişi. Ben bu arsaları nasıl satabilirim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Arsalar tarım için kullanılıyor.
 
Son düzenleyen: Moderatör:

Hocam internette araştırdım dava olayı olup devlete satma varmış bunları biliyorum fakat bu dava süreçlerini falan yaşamış veya bir şekilde satmış birisi varsa onun ağzından dinlemek daha iyi olur.
 
Herkes satışa razı mı peki?Bize sat falan diyorlar mı?

İlgili taşınmaz üzerinde hisse sahibi kişiler satın almadığı takdirde bir başkasına satış mümkündür. Fakat hisse sahiplerinin haberi olmaksızın satış gerçekleştirilirse diğer pay sahiplerinin önalım davası açmaya hak kazanacağını belirtmek gerekir.
 
Son düzenleme:
Diğer hissederler kendi hissenizi 3. kişiye satmaya kabulse tapuya gidin ve satın. Ama hissedar satın alımda ön alım hakına sahiptir.
3. kişiye satılacaksa ve hissedarlar kabulse, emin değilim ama tüm hissederlerlar satış için gelmedi gerekiyor olabilir.
Tam bilgi alamazsanız bilgi için tapu binasına gidin.
 
2 yol var.

Hissedarlarla anlaşıp satacaksınız. Sizin durumunuzda %99.9 ihtimalle tarlalar miras yoluyla (intikal) elbirliği ile mülkiyet olduğu için tüm hissedarların bunu kabul etmesi gerekir. Bir mirasçı bile kabul etmese bu ihtimal ortadan kalkar.

İzale-i Şuyu davası açarak mahkeme yolu ile satacaksınız. Bu gibi durumlarda çok yaygın bir yaklaşımdır. Kendiniz de dava açabilirsiniz ancak bir avukat ile süreci yönetmenizi tavsiye ederim. Avukat hissenizin satışı üzerinden komisyon (yüzde) isteyecektir. Süreç şöyle işler: maliklerden herhangi biri İzale-i Şuyu davasını açar > mirasçılara ön alım hakkı verilir > mirasçılar kendi aralarında çözemiyorlarsa mahkeme bilirkişi yönlendirir > bilirkişi gidip keşif yapar, taşınmazlara değer biçer ve mahkemeye sunar > taşınmazlar bilirkişinin belirlediği değerin yarısından ihaleye çıkar, açık artırma ile satış yapılır (ilan.gov.tr), bu kısımda ön alım hakkı düşmüştür > taşınmazlar satılır, hisselere göre mirasçıların ibanlarına yatırılır > avukat davayı açanın hissesinden komisyonunu alır.

Değerleme uzmanıyım, aynı zamanda bilirkişilik yapıyorum (izale-i şuyu, kira tespit, kamulaştırma vb). Böyle davalara çok kez gittim. Aynı zamanda dedemin tarla ve daireleri için halihazırda içinde olduğum bir izale-i şuyu dava sürecim var. Biraz uzun sürer ama paranızı alırsınız.

Herhangi bir ek sorunuz olursa uygulamaların ve süreçlerin direkt içinde olduğum için cevap veririm. Bilmeden yorum yapanların yorum ve fikirleri kafanızı karıştırmasın, süreç çok nettir. Yoruma da kapalıdır.
 
İzalei şuyu uzun sürüyor yalnız bilgin olsun. Alman vatandaşı akraba vardı 3 yıl sürdü dava.
 
Dedeme, babasından kalan mirasın davası dedem vefat ettikten sonra bitti. Çok uğraşırsın. Çok beklersin. 3 kuruş para alırsın.
 
Herkes satışa razı mı peki?Bize sat falan diyorlar mı?

İlgili taşınmaz üzerinde hisse sahibi kişiler satın almadığı takdirde bir başkasına satış mümkündür. Fakat hisse sahiplerinin haberi olmaksızın satış gerçekleştirilirse diğer pay sahiplerinin önalım davası açmaya hak kazanacağını belirtmek gerekir.
Diğer hissedarlarla hiç konuşmadım fakat alıcak güce sahip en fazla 1-2 kişi vardır
 

Bu konuyu görüntüleyen kullanıcılar

Technopat Haberler

Yeni konular

Geri
Yukarı