Kiracimiz ben bu hafta evden çıkacağım diye depozitoyu geri istedi bizde yardımcı olmak amacıyla geri verdik. IBAN yoluyla atarken açıklamaya depozito iade yazıldı. Bugün de gelip ben evden çıkmıyorum kombi bozuk onu yaptırmak için aldim dedi. Kombinin bozuk olmadığını 2 gün önce belirtti yani o da yalan. Kira olarak da çevrenin altında kira veriyor. Var mı bir öneriniz ne yapılabilir bu durumda? Teşekkürler.
Kiracınız ile görüşün neden böyle bir durum içine girdiğini sor. Genelde kötü ev sahibi geçmişi olan kiracılar bu şekilde davranır. Eğer kiracınızla olan iletişim yeterli değilse de bu duruma başvurabilir kiracı. Zaten kiracının size ödemiş olduğu depozito sizin hakkınızdır. Kiracıdan depozito sizin harcamanız için keyfen alınan bir ücret değildir. Depozitonun asıl amacı evde oluşacak hasarın bir an önce önlenmesi için alınan teminattır veyahut kiracı çıktıktan sonra evde oluşan hasarların onarımı için alınır.
Eğer kiracın ufak bakım gerektiren işler açtıysa ( filitre temizliği, pil değişimi vs) kiracıya aittir.
Eğer demirbaşlar üzerinde bir hasar mevcutsa ev sahibine aittir.
Depozito evi boşaltmadan önce yatırılmaması gerekir. Evi boşaltıp gittikten sonra bakım onarım faturası kiracı ile birlikte çıkarılır ve depozitonun geri kalanı yatırılır.
Hayır kiralar yüksek bizimkisi düşük diyorsun eğer kiracın 5 yıldan fazla oturuyorsa kira tespit davası açabilirsin eğer 5 yıldan az sürede oturuyorsa anlaşma sağlamalısın.
Evden çıkarabilir miyim ?
Hatır hiçbir şekilde kiracıyı çıkaramazsınız. Yeni sözleşme yılı dolsa bile eğer anlaşma sağlanmazsa mevcut sözleşmenin en güncel tutarı üzerinden tefe tüfeye göre hesaplanır ki bu cüzzi miktar olur. 5000 oturuyor kira 20000 olması gerekiyor tefe tüfe %25 koyuyor 5000 üzerinden 1250 TL eder.
Kiracını haklı sebep göstermeden 10 yıl içerisinde çıkaramazsın !
Peki bu durumda ne yapabilirsin :
Kiracından sorunun ne olduğunu sor ve fatura iste, Whatsapp konuşmalarını veya SMS konuşmalarını sakla eğer senin tarafından art niyet yoksa veya geçmişte yaşadığınız bir problem yoksa kiracı haksız bulunacaktır. Dava açıp tahliye edebilirsiniz.
Düzenli ödeme yapmıyorsa 1-30 gün içerisinde (TBK m. 314).;
Eğer 30 gün dolduysa ihtar yolla 90 gün dolduysa icra başlatabilir tahliye isteyebilirsin.
Eğer hakaret ettiğini, yazılı, sesli, videolu kayıt alıp dava edersen derhal fesih sahibi olursun.
Hakaret (TCK m.125) ve tehdit (TCK m.106) Suçtur.
Senin bankadan " Depozito iadesi " diye yolladığın para geçersizdir. Her ne kadar oraya depozito iadesi yazsa bile kiracı " Depozito iademi aldım çünkü evinin su borusu patlamıştı yaptırmadı bende param yoktu depozitoyu istedim kendi isteği ile yolladı " gibi bir savunma yaparsa burada kanunların bir boşluğu oluşur. Bu sefer davada kiracı haklı bulunabilir.
Depozitoyu yatırdığınız için ise güvenceniz ortadan kalkmıştır.
Fakat demirbaş hasarları için yeniden tazminat davası açabilirsiniz.
TBK Madde 355 - Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.
Eğer kiracını oğlum taşınacak, evi satıcaz, bakım tadilat yapıcaz diye çıkarırsanız kanunen 3 yıl kiraya vermeyeceksiniz.
Eğer çıkardıktan sonra 3 yıl geçmeden kiraya verirseniz. Eski kiracı dava açarsa çok ciddi tazminat davası yersiniz. Yok vermezse şanslısınız.
