3 yıl önce bir ev kiraladık. İlk 1 yıl sözleşme yaptık daha da yapmadık. Bugün ev sahibi aradı "Ev satılık haberiniz olsun" dedi. Evden çıkartabilir mi? Haklarımız neler?
Başka bir kullanıcı da forumda böyle yazmış.
"Kontrat her yıl yapılmasa bile tekrarlar, tekrar yapılmasına gerek yoktur; istenirse yapılmasında da sakınca yoktur. Devlet 1-10 yıl arasında ki kiracıların arkasındadır. İlk 5'inci yıl sonunda, ev sahibi kira artış davası açabilir, aksi durumda 5'inci yıl olmadan kira artış davası açılsa bile kiracı lehine olacaktır(TÜFE ortalamalarının çok altında olan kira sözleşmeleri hariçtir.). Kira artış davası neticesinde; bilirkişi, çevre binada ki kiraların %20 aşağısında yeni kiranızı mahkemeye bildirir(Bkz. TBK Madde 344). 1+10 uzama yılı sonunda sizi gerekçesiz çıkartabilir ancak usulune göre feshedemezse; 12'nci yıl sonuna kadar uzar, bir sene uzamış olur."
Yukarıda bahsettiğim yazı aynen sizin içinde ilişik olacaktır. Ek olarak sözleşmeniz belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür, hala devam etmektedir. 1+10 yıllık uzama yılı sonuna kadar sizi gerekçeli haller dışında çıkartamaz(Bkz. TBK Madde 347). Zorunlu gerekçeler; ev sahibinin kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ev ihtiyacı doğması veya ev satılırsa yeni ev sahibinin kendisinin oturacağını beyan etmesidir(Bkz. TBK Madde 350/1). Zorunlu gerekçeler dışında; evin satılması, beraberinde ev sahibinin sözleşme devrinden 30 gün içerisinde oturacağını beyan ederek ihtar göndermesiyle; sözleşme, mahkeme nezdinde ihtiyaç nedeniyle açılacak tahliye davasıyla feshedilebilir.
Evin satılığa çıkarılması veya emlakçıya verilmesiyle tahliye kararı verilemez. Eski sözleşme yükümlülükleri tapu devrinden sonra yeni ev sahibine geçecektir(Bkz. TBK Madde 310). Evi alırken ev sahibi kiracı olduğunu kabul etmiş, onaylamış sayılır ve yeni sözleşme yapılmaksızın eski sözleşme aynen devam edecektir. Ev satılmasıyla kira tutarında ekstra değişim talep edilemez, kanundaki yasal arttırımların dışına çıkarılamaz(Bkz. TBK Madde 311).
Evin satılığa çıkmasıyla kanun nezdinde ev sahibi haftanın belirli bir günü ve belirli bir saatte, 2 saati geçmeyecek şekilde ev gösterilebilir. Ancak dava kararı olmadan göstermek zorunda değilsiniz, sizin onayınız olmadan kesinlikle hiç kimse eve giremez. Eve bakmaya gelecek kişilerin sicil ve benzeri bilgilerini talebiniz halinde size bildirilmelidir, aykırılık halinde göstermeyebilirsiniz. Eve levha, ilan veya benzeri tabela asılamaz veya konamaz, yasal değildir(Bkz. TBK Madde 319).
Ev satıldığında yeni ev sahibi 30 günlük ihtar süresini kaçırırsa yasadaki sözleşme yükümlülüklerini kabul etmiş sayılır. Sözleşmeniz belirsiz süreli sözleşme olduğu için her sene otomatik yenilenecektir(Kanun nezdinde sadece kiracı sözleşmeyi çift taraflı feshedebilir ancak 10 yıllık uzama dönemi sonunda fesih hakkı ev sahibine de verilir(Bkz. TBK Madde 347).). Yenilenme süresinden, 6 aylık fesih döneminin, sözleşme bitimine en az 3 ay önce size ihtar göndermeli ve zorunlu gerekçelerini göstererek sözleşme sonunu takip eden 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmalıdır, mahkeme nezdinde özbenliği ile gerekçeleri kanıtlamalıdır.
Tapu devrinden sonra 30 günlük süre kaçırılmadan ihtar sağlanırsa, 6 aylık net süre başlayacaktır, süre sonunda evin tahliyesi yapılmazsa normal sözleşme hükümleri dışında sözleşme süresine bakılmaksızın ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir(Bkz. TBK Madde 351). Ancak evin tahliyesinden sonra yine taşınmazın 3 yıl kiraya verilememesi gibi bir takım haklar hala devam edecektir. İhlalin de tanzimat hakkınız doğar ve şikayetçi olunuz(Bkz. TBK Madde 355).
En önemli husus burada, hak iddia edebilmeniz ve haklarınız kaybetmemeniz için dava kararı ile çıkmanız gerekmektedir. İhtarlar ve sözlü beyanlar yetersizdir, ihtarları ve beyanları karşı alarak, şikayetçi olamaz ve hak iddia edemezsiniz. O yüzden mahkeme kararıyla tahliye yapmanız önem arz etmektedir.
Alıntıladığınız yazının tamamı olan konuyuda ek olarak bırakıyorum, o konuda ki yazı da aynen sizin için de ilişik olacaktır;
Konu
